左營高鐵2房一拍僅635萬 網友疑太便宜「有凶?」

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營高鐵特區1戶2房淪落法拍,底價635萬元,因低於區域行情在網路掀起一陣熱議。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

左營高鐵特區1戶2房淪落法拍,一拍底價635萬元,因低於區域行情3~5折,在網路掀起一陣熱議,法拍專家建議,區段因台積電近年漲幅驚人,不過2020年疑似該戶曾有求售紀錄,當時以「有故事美2房」為標題,民眾入場前需做足功課。

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該戶位於高雄高鐵特區,債務人因清償債務而遭法拍,建坪為24.7坪,屋齡8年,底價635萬元,一拍預計5日開標,換算單價25.7坪。根據法院筆錄,查無非自然死亡相關紀錄,之前曾出租,月租金1.8萬元,投報率也有3%。

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▲2020年疑似該戶曾有求售紀錄,當時以「有故事美2房」為標題。(圖/房仲提供)

由於法院未標註為事故屋,引發網友熱議,甚至有網友還上PTT發問,指出該戶總價比一般二手屋大約低30%上下,想買來出租,且法院筆錄說明此戶非凶宅,但在查此棟大樓資料時,關鍵字都會出現凶宅、事故等負面詞彙,想請教版上先進是否了解此大樓的問題。

網友透露,「抬出來的時候很多人看到,網路上不好查,附近房仲問一下。」也有網友直接留言求卦。

根據實價登錄,該戶2016年、2020年曾有2筆交易紀錄,2016年成交價為608萬元,2020年成交價為330萬元,換算單價13.4萬元,不過實登並無任何備註。

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▲該戶2016年、2020年曾有2筆交易紀錄,不過實登並無任何備註。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市仲介公會理事陳揚智指出,高鐵特區鄰近台積電楠梓廠,附近又有新光三越左營店、高鐵左營站,近年房價漲幅明顯,屋齡約10年大樓,區段行情落在32~37萬元,以目前法拍底價來看,明顯低於區域行情。

透明房訊經理陳慧瑜預計,該戶將吸引多人搶標,不過2020年疑似該戶曾有求售紀錄,當時以「有故事美2房」為標題,開價398萬元,也剛好跟實價登錄成交330萬元時間吻合,建議民眾入場前需做足功課。

一般來說,若房屋交易隱瞞凶宅,買家可無條件解約,因該戶的法院筆錄上未註明為事故屋,若民眾法拍後才發現是凶宅,在還沒取得權狀前,都還是有機會自行舉證為凶宅後,向法院申請撤回,不過最終裁量權仍是在法院。

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關鍵字:高雄高鐵特區法拍2房台積電

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