房市爆衝央行拋警訊 專家估:貸款成數恐再縮緊

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。(圖/記者李毓康攝)

▲房市飆漲可能觸碰到央行紅線?央行下周(13)日理監事會將進行討論。(圖/記者李毓康攝)

記者張雅雲/高雄報導

房市飆漲可能觸碰到央行紅線?央行總裁楊金龍今(6)日指出,目前房市有3大警訊,決定在下周(13)日理監事會上進行討論,專家預期,再收緊的信用管制是最可能方式,不過目前市場左手新青安、右手信用管制,如何避免政策效果抵銷也是一大難題。

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央行13日將召開今年第二次理監事會,而在理監事會前,楊金龍說:「目前房市有三大警訊,一是房價依舊居高不下、二是《銀行法》72-2條的房貸加土建融授信占比、三是不動產放款占總體放款的比率,都仍居高。」讓外界開始預期,第六波選擇性信用管制措施是否再起?

而近年政府已不斷祭出房市調控手段,國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲說:「現實面就是房市很熱,天乾物燥隨便一把火就燒起來。」房市幾乎每天都有新題材,像是近期一傳出輝達、AMD將設研發中心,市場就開始蠢蠢欲動。

▲▼立法院財政委員會央行總裁楊金龍接受立委質詢,回答電費調整對通膨的影響。(圖/記者湯興漢攝)

▲央行總裁楊金龍指出目前房市有三大警訊。(圖/記者湯興漢攝)

楊宗憲表示,不過現階段央行能操作的手段大概就是升息,或是再收緊的選擇性信用管制措施,升息影響層面大,可能性相當小,預估調控房市可能的方向,就是降低第二戶以上的貸款成數。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為,下周央行不致下重手打房,最有可能的方式就是在之前的管制措施上再收緊,例如針對擴大信用管制區、多戶以上貸款成數再降1成、豪宅認定更嚴格等3方面著手,短時間央行也有新措施。

而楊宗憲與章定煊都一致認為,對全台房價暴衝的現象,央行應該也出乎意料,目前下重手可能傷及首購族,但出手不重,打房失靈市場也難以降溫。

楊宗憲分析,「新青安」是財政部推出的優惠政策,直接點火刺激房市買氣越燒越旺,但央行又已連續祭出五波房市管制措施,如何避免政策效果相互抵銷,建議政府應跨部會的協商,把房市調控在合理範圍。

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關鍵字:房市央行信用管制警訊貸款楊金龍打房

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