台大旁豪宅轉手慘賠1854萬 苦主竟是「特力屋」何家

記者項瀚/台北報導

台大旁豪宅「基泰台大」轉手,前屋主持有10年,慘賠1854萬元,跌幅高達16%。經查發現,苦主是秋記投資開發,研判該公司與特力集團(特力屋)有關。在地房仲表示,本次成交單價100萬元,屬偏低行情。

《地產詹哥老實說》EP209/無效政策打出「買房排隊、配貨亂象」 新一波緊箍咒要來了嗎?

▲▼        基泰台大     。(圖/記者項瀚攝)

▲台大旁豪宅「基泰台大」轉手,前屋主持有10年,慘賠1854萬元。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,大安區豪宅「基泰台大」11樓戶以9306萬元交易,權狀100坪,換算單價100萬元。驚人的是,前一手在2013年以1億1160萬元買進,持有10年,慘賠1854萬元。

經查異動索引,買方為王姓自然人,賣方則為「秋記投資開發公司」,研判與特力集團(特力屋)有關,該開發公司董監名單中何采容、何采柔應為特力集團何家成員。

▲▼       基泰台大轉手紀錄      。(表/記者項瀚製)

▲本次「基泰台大」11樓戶轉手為實價登錄上跌最慘的一次 。(表/記者項瀚製)

攤開「基泰台大」實價登錄紀錄,一共有4次轉手紀錄,全都以賠售收場,本次更是賠最慘的一次,跌幅來到16.6%。其次則為上一回2023年17樓戶轉手,跌幅為13.8%。

住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示,「基泰台大」近年中高樓層成交單價達120~140萬元,本次11樓以100萬元交易屬偏低價格,況且羅斯福路三、四段上40年中古屋成交單價都已來到80~90萬元了。

江建欣說,「基泰台大」最大的抗性就是卡到台北市7000萬元高價宅限貸,一次要拿出6成自備款,買方受限,但不到1億元總價買到台北市文教區大坪數豪宅,屋齡又只有11年,具有CP值,仍能吸引買方出手。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「基泰台大」旁邊就是台灣大學,鄰近公館捷運站,地段條件不錯,但該區無指標豪宅撐場,難形成豪宅群聚效益,拿得出1億元買方的客戶,除非有很強的地緣性,可能不會以此作為首選。

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