北屯交易量年增159%居3屯區之冠 最熱重劃區均價每坪達62萬

▲▼史密斯華倫斯基Smith & Wollensky牛排館,CBD時代廣場,鳥瞰,七期,單元二             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期成屋均價漲幅7%排行第三,從每坪61.04萬元來到每坪65.44萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市3大屯區各擁不同房市題材,房價也隨著股市衝到2萬2000多點,資金潮湧現,連帶讓房市買氣暢旺,帶動價量齊揚,前4月台中3大屯區的預售交易量大增。其中,北屯區成交量大漲159%,但價格漲幅排名落南屯區單元二重劃區。

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據實價登錄,3月底前,3大屯區內10個熱門重劃區的成屋均價,以單元二房價漲幅最多、年漲14%,從去年的每坪54.92萬元,上漲到每坪62.6萬元。緊追在後的則是十二期的9%,而話題不斷的七期,成屋均價漲幅也有7%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中3屯區熱門重劃區房價表。

觀察單元二區內指標成屋案,《樂居網》揭露「寶輝CITY PARK」社區最高成交價達每坪66.63萬元,近1年成交均價也達每坪60.93萬元;雙橡園開發的「S1特區」,社區最高單價達每坪73.11萬元,近1年成交均價也有每坪70.75萬元的水平。

▲▼史密斯華倫斯基Smith & Wollensky牛排館,CBD時代廣場,鳥瞰,七期,單元二             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲數據顯示,單元二房價年漲幅高達14%,從去年的每坪54.92萬元,上漲到每坪62.6萬元,奪下冠軍。(圖/記者陳筱惠攝)

單元二預售屋表現也十分亮眼,「精銳SKY ONE」社區最高單價為每坪75.3萬元,近1年成交均價達每坪70.03萬元;「陸府續森」近1年成交均價則是來到每坪80.75萬元,且社區最高成交單價更達每坪87.9萬元、總價來到1億元,寫下單元二區內成交最高單價與最高總價紀錄。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出:「當前高資產族買房除自住,更重要的是希望資產能夠達到保值效果,相較新興重劃區如13期、14期新案價都已來到6、7字頭,且為較符合市場主流的小宅產品,整體環境又更宜居舒適的單元二,與前者價差並不大。」

台中開發商指出,房市因過去《平均地權條例》、房地合一稅,對預售屋禁轉條例實施,近期新成屋市場也出現5年的供給閉鎖期,而資金潮引導轉往預售新案,也被認為是預售房市升溫的主因。

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關鍵字:台中屯區房市房價預售成屋平均地權條例南屯單元二

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