「孫女罵阿嬤」痛失遺產 沙鹿網美火鍋淪法拍

記者陳筱惠/台中報導

台中沙鹿區一間網美型火鍋店,近日以8775萬元進入法拍,不過,這起法拍雖起因為清償債務,但實際上為家族遺產糾紛,也揭開了「孫女罵阿嬤」鬧劇。不過在地房仲認為,以目前沙鹿區房地價格來說,該土地有206坪更是含建物以及停車空間,法拍價並不算貴。

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▲▼ 沙鹿,網美火鍋,法拍,遺產,特留分,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中沙鹿區一間網美型火鍋店,近日以8775萬元進入法拍,意外揭露一起爭奪遺產的家族糾葛。(圖/記者陳筱惠攝)

座落沙鹿區家樂福商圈周邊、位於光大路的網美火鍋店,前身也同樣是火鍋餐廳經營,近日因清償債務該土地建物將於7月進入法拍市場,經查,該物件土地206坪、建物99坪,首拍底價8775萬元,拆算土地單坪價格約43萬元。

據法院筆錄記載,拍賣建物現出租第三人,租期自2023年5月1日起至2028年4月30日,每月租金新臺幣1萬9800元,拍定後不點交。

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▲被法拍的網美火鍋店,座落沙鹿區美食重鎮區段。(圖/記者陳筱惠攝)

太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜分析:「該地點算是沙鹿區美食重鎮,周邊有阿火獅、五花馬、孫東寶,連宵夜場都是在這條路上,以店面價值來說,該路段地坪20坪、建坪約60坪的透天,售價已經水漲船高來到3000萬元。」

紀光烜認為:「以該地佔地206坪、有停車空間、有建物的情況來說,8775萬元,拆算土地單價42萬元,與周邊純土地行情約35萬元來說,不算偏離太多行情,推測應會有人出手搶下。」

不過仔細追查,該筆土地與建物淪落法拍原因,經查判決書後才發現,起因竟是家庭糾紛。原本的地主為一位已往生的柯姓阿嬤,有2位兒子,其中因長子過去因辱罵長輩,曾被法院判定喪失繼承權。

這位阿嬤在生前立下遺囑,將所有遺產全權過給二兒子的小孩,林姓孫子也是目前該地的所有權人。

▲▼ 沙鹿,網美火鍋,法拍,遺產,特留分,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被法拍的網美火鍋店揭開一起孫女罵阿嬤錯失遺產的家庭糾紛。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,已經喪失繼承權的長子名下,還有三名子女,這三名子女依照「代位繼承」向法院提起「特留分」訴訟,因此這場遺產戰爭,從兒子輩延燒到孫子輩,由父親為代理人一狀告上法院要求三名子女的特留分,也獲判勝訴,三名子女每人可分得阿嬤約1.2億元遺產中的1/12,每人約分得971.6萬元。而繼承人疑似因手邊無現金給付,所以堂姊三人以清償債務的理由,讓這間火鍋店房地進入法拍。

判決書中提到,長子的三名子女,其中的長女是由阿嬤親手養育長大的,阿嬤本想將遺產留給該名孫女,豈料孫女長大後,卻跟父親一樣辱罵阿嬤,讓阿嬤心寒更改遺囑將財產都留給另一名孫子。

對此,亞細亞國際法律事務所律師陳頂新也驚奇,此代位繼承的案例相當少見。他解釋:「過去出現的代位繼承多半是第二代死亡,第一代白髮人送黑髮人的情況下,由第三代繼承第一代的財產,而以這種拐個彎由第三代出面爭取遺產的情況並不多見。」

陳頂新說:「此情況若長輩有預見這種情況,不想留遺產給不肖子孫,除了要在遺囑訂定清楚外,只有一個方式就是生前處份掉所有遺產,全數過戶完就沒問題,不過實務上並不常見,因為通常被繼承人(長輩)會對於處份財產沒有安全感,另外就是贈與稅會比遺產稅來得高,大多數不會做這件事。」

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關鍵字:台中沙鹿火鍋店法拍網美遺產分割孫女阿嬤

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