焦家賣北市中心老牌旅館 在地:地價每坪800萬偏高

記者項瀚/台北報導

捷運信義安和站旁、安和路上7層商旅以9.2億元交易,賣方是幼華焦家,買方背後則是志榮建設,近年公司代表作包括忠孝復興站「志榮BR4」。在地房仲表示,本次成交每坪地價飆破800萬元偏高,建商業者也坦言,若沒擴大整合基地,單走危老的話本次成交價不划算。

《地產詹哥老實說》EP210/房貸聰明理財 內行傳授:寬限期無上限、科目四成數不受限

▲▼       安和路商旅      。(圖/記者項瀚攝)

▲捷運信義安和站旁、安和路上7層商旅以9.2億元交易。(圖/記者項瀚攝)

最新實價登錄,大安區安和路「安和精品商務旅館」整棟以9.2億元交易,39年7層建物,權狀約612坪,土地則移轉114坪,單看地價每坪807萬元。

經查謄本,買方為墩和開發,背後即為志榮建設,近年公司代表作為忠孝復興站的「志榮BR4」。賣方也大有來頭,是聯合安豐公司,即為幼華焦家,在北台灣握有許多土地。

另外,安和旅館公司負責人就是焦家成員,店員表示:「不清楚產權賣掉的事,目前暫無收到歇業通知。」據官網資料,安和旅館一共有42家客房,再觀察訂房網站《Booking.com》上價格,以下週平日為例,雙人房每晚2380~3800元,在市中心不貴。

▲▼       安和路商旅      。(圖/記者項瀚攝)

▲安和旅館位於安和路一段、靠近信義路,鄰近捷運信義安和站。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,安和旅館位於安和路一段、靠近信義路,鄰近捷運信義安和站,屬北市精華一級精華地段,而本次交易每坪地價破800萬元,比起區域行情700多萬元上下還高出一些。

不過,黃獻寬指出,安和旅館土地超過百坪,使用分區為住四之一,容積率可達400%,加上區域新案稀少,若具有相當基地規模的建案推出,每坪成交上看200萬元以上,區域開發效益高,使得發商願以稍高行情入手。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,本次旅館交易的基地114坪,若單走危老,每坪土地興建約8.5坪,土地成本單價98萬元,加上小基地條件除未來賣價受限,營建成本也較高,每坪達35萬元,總計單坪成本高達133萬元,不太划算。

蕭傑楷說,建議開發商向後整合,將4層公寓部分也納入,使基地規模達300坪以上,走台北市新增都更防災,獎勵從1.5加到1.8倍,那麼單坪成本有望壓到100萬元以下。

此外,住商機構指出,過去疫情爆發,不少旅宿業紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更,但目前國內觀光景氣復甦,觀察近年北市旅館交易僅3筆,除本次安和路商旅,還包含約5.4億元「台北綠蒂大飯店」、2.6億元「西門日記六福館」,其中前者也是由開發公司買下,將重建推案。

▲▼          北市旅館交易整理  。(表/住商提供)

▲近年北市旅館交易僅3筆,除本次安和路商旅,還包含約5.4億元「台北綠蒂大飯店」、2.6億元「西門日記六福館」。(表/住商提供)

《地產詹哥老實說》EP210/房貸聰明理財 內行傳授:寬限期無上限、科目四成數不受限

關鍵字:信義安和安和路商旅幼華焦家志榮BR4住商不動產欣聯建設蕭傑楷

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