房價破新高!30年地產老將「看不懂」 專家更稱:想罵髒話

▲▼預售屋帶看,示意圖,預售屋銷售,房屋銷售,買房,賣房           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房市多頭已經走過6個年頭,台中市房價有感翻倍上漲,各方專家齊呼不可思議,甚至有專家「想罵髒話」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市多頭已經走過6個年頭,台中市房價有感翻倍上漲,從房地合一稅收來觀察,5月全台個人房地合一稅收共計62億元,年增率高達86%,同時也創下歷年5月的同期新高,光台中市就貢獻10.9億元,幾乎是全台1/6。各方專家齊呼不可思議,甚至有專家「想罵髒話」。

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房市價格的波動,依據最新實登揭露,台中七期成交均價來到71.7萬元、水湳單元8來到71.1萬元、整個西屯區來到59.8萬元、北屯區56萬元、南屯區56.9萬元、連昔日蛋白區太平區都飆到37.9萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市各區預售屋成交均價表。

一位擔任過營建業上市櫃公司的資深不動產老將,更是對房市的量價從2022年的看壞一路轉為持平,到如今已經直接承認「看不懂」,他向《ETtoday新聞雲》透露,近期房市的個人見解。

他說:「最近房市到底在瘋什麼?除了預期通膨、電價碳稅議題、營造成本上升、土地價格上揚,當然還是市場游資實在太豐沛。」

熱錢太多,成為推升不動產的一幅起漲大旗幟,不管是ETF的搶購、股市推升到2萬點以上,過去壓抑房市的利空訊息,都被這些行情掩埋在背後。

當房市不再是如專家所預測「價略增、量穩定上揚」,2024年開春至今的表現,跌破不動產從業人員的眼鏡「價、量齊噴」,不要說台中,還有非六都的基隆、頭份、竹南、彰化、員林、嘉義預售市場快速完銷個案比比皆是。

▲▼七期鳥瞰,市政路鳥瞰,房市鳥瞰,台中鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不管是建商自售或代銷,不再像過去大張旗鼓的吹噓熱銷,而是轉趨低調推出。(圖/記者陳筱惠攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌更表示,在看到彰化市最新預售建案成交價後直言「想罵髒話」。

何世昌說明,近年以來,全台房市關注焦點都在「台積宅」近期又掀起「輝達宅」,科技產業所到之處所向披靡,當地房價都雞犬升天。但沒想到,即使沒有科技產業題材的縣市,房價一樣順風高飛,以前是北漂難買房,現在即使留在中南部,買房負擔也好不到哪裡去。

這也引起不少網友共鳴,表示「忽然覺得桃園委屈了」、「員林這兩三年從一坪23.24萬元炒到去年的31.32萬元,今年已經從35萬元開始起跳甚至到40萬元了,但這裡工作一個月卻是普遍3萬不到的薪水」。

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關鍵字:房市台中市不動產彰化市房地合一房價價量齊揚老將

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