鄉民怨「長輩買房抱1迷思」 專家笑了:根本反指標

記者項瀚/綜合報導

鄉民抱怨,家裡長輩認為「預售價格要比新成屋還低才能買,哪有沒蓋好的賣比較貴的!」專家表示,抱有此迷思的長輩比較容易在中南部,像過去高雄確實以成屋市場為主,但現在全台各地都以預售當道,價格也普遍較高。信義房屋專家補充,從屋齡的角度來看,也可解釋為何預售要比新成屋貴。

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▲▼        看屋,賞屋,買房,樣品屋     。(圖/記者項瀚攝)

▲鄉民抱怨,家裡長輩認為「預售價格要比新成屋還低才能買,哪有沒蓋好的賣比較貴的。」(示意圖/記者項瀚攝)

網友在PTT房屋版表示,前陣子在新成屋與預售屋做選擇,最後買了預售屋,但卻在家族聚餐中被長輩一直念,長輩們認為「預售屋價格要比新成屋還低才能買,哪有沒蓋好的賣比較貴的啦!」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,照常理來說,新成屋確實「應該」要比預售還貴,因為預售看不見、摸不著,但在台灣實際的狀況是相反的,預售基本上都比新成屋貴。

何世昌說,雙北地區這20~30年來都是預售為主,價格也普遍比新成屋貴,會抱有「預售比成屋便宜」迷思的長輩以中南部居多,舉例來說,過去高雄確實以成屋市場為主,比例高達8成,但現在全台各地都是預售當道,價格也普遍比新成屋高。

為何過去許多建商從新成屋,轉為推預售?何世昌說明,關鍵之一就是囤房稅1.0上路後,多個縣市的建商餘屋稅增加,加上房市景氣好的時候,本就對預售市場較為有利。

▲▼    愛山林股東會         。(圖/記者項瀚攝)

▲預售屋是一種期貨的概念,賣得是未來價值。(示意圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋是一種期貨的概念,賣得是未來價值,用屋齡的角度來看,預售屋3年後剛落成時,當期的新成屋已有3年屋齡,這也是解釋預售要比新成屋還貴的原因之一。

曾敬德說,預售市場為房市領頭羊,也是市況指標,而從買買移轉棟數來看,若扣除新案交屋部分,預售與中古、新成屋交易占比為1:2,可見預售在國內是相當主流的市場。

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