北市「新版租金指數」年增逾5% 房仲讚:更貼近實況

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/ETtoday資料照)

▲台北市地政局首發「新版租金指數」,Q1年增為5.38%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

台北市地政局首發「新版租金指數」,Q1年增為5.38%。信義房屋專家表示,通膨年增率2%多,加上近1年房價續漲,台北市版本的租金指數年增5.38%,確實比中央統計的2%多更貼近實況。

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台北市地政局與台北市不動產估價師公會合作, 為提供更貼近市場變動的租金趨勢,委託屏東大學教授楊宗憲,以實價登錄住宅租賃案件為基礎,首次發布「台北市住宅租金指數」。

觀察2024年Q1台北市住宅租金指數為100.81,較前期上升0.81%,較前1年同期則明顯上升5.38%,交易量方面季減3.77%,但較前一年同期增加36.21%。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄說明,簡單來說,北市住宅租金指數計算邏輯是依據實價登錄,屬逐筆統計,準度會更高,而現行主計處租金指數是類似公告地價的算法,以標準區塊計算,類似抽樣的概念。她說,過去中央租金指數年增都大約2%多,被質疑「增加太少,與實際感受脫鉤」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通膨嚴峻,年增率都在2%多,加上近1年房價持續上漲,因此實際租金漲幅5%多,確實比主計處統計的2%多更貼近實況。

▲▼汐止房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲曾敬德表示,近1年房價續漲,台北市統計的租金指數比主計處的更貼近實況。(示意圖/ET資料照)

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關鍵字:台北市地政局租金指數租金房租信義房屋曾敬德第一太平戴維斯丁玟甄

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