舊台北市議會改建案2027落成 海悅:租金單價挑戰5千元

▲▼        台北車站     。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市西區、北車商圈的商辦建設相當熱鬧。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

商用不動產市場需求強,開發商也看準趨勢,積極在精華區投入商辦建設,台北市西區、北車商圈成為一大亮點,許多重量級個案將一一亮相,其中包括「海悅國際大樓」。海悅董座黃希文表示,即使未來完工量大,但商辦市場「強者恆強」,該案A棟租金單價挑戰5000元。

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房市需求強勁,尤其是商用不動產市場,信義全球資產統計,上半年商用市場以辦公室最熱門,買賣交易398億元刷新歷年同期最高紀錄,顯見辦公產品需求量大,而除了買賣交易,企業對精華地段新商辦的承租需求也想當強勁。

以台北市中心為例,租金價格不斷走升,先前信義計畫區「南山廣場大樓」陸續出現單價5000元實價租賃,而在政府西區門戶計畫帶動下,未來台北車站周遭也有多個指標型商辦將完工,其中就包括舊市議會地上權案「海悅國際大樓」。

「海悅國際大樓」前身是台北市議會舊址,土地由台北市財政局持有,為50年設定地上權案,共有A、E兩塊地,A地位於忠孝西路、中山南路角地,隔壁的E地則鄰青島西路,要打造2棟商辦大樓。

A棟使用面積1.25萬坪,樓高19層;E棟則有3600坪商辦、3600坪台北市城市博物館,全案合計共約2萬坪,預計2027年完工。

海悅國際開發董事長黃希文表示:「『「海悅國際大樓』將成為台北站前廣場地標,地下與車站連通,五鐵共構,交通機能非常便利,且緊鄰著名補習街,根本就是美食天堂,上班環境太好了。」

黃希文說,「海悅國際大樓」將把生態永續等因素帶入建築中,符合企業選址上對ESG的期待。黃希文說,雖然未來台北市商辦供給大,但是「強者恆強」,好的地段、好的產品仍受企業青睞,「海悅國際大樓」每坪租金將挑戰5000元。

▲▼        海悅國際大樓     。(圖/海悅提供)

▲「海悅國際大樓」A棟租金單價挑戰5000元。(圖/海悅提供)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,目前北車周邊既有中古商辦單價已開始挑戰3000元,而現有新商辦供給稀缺,唯「皇翔台汽北大樓」正在招商,等價格一出來後,單價上看4000元以上,將直接跳空創新高。

黃舒衛說,未來北車商圈非常熱鬧,環境將大翻新,除了「海悅國際大樓」,指標大案「台北雙星」也正在施工中,此外還有E1、E2公辦都更案,以及YWCA教會、凱薩飯店、台北郵局等等都將投入重建。

黃舒衛認為,北車商圈商辦租賃市場大,不少公司行號具有一定地緣性,像是許多大型日商都在鎖定該區,而3年後租金單價是否挑戰5000元以上,除了個案的規劃條件,在整體環境提升以及高鐵便利性之下,能否吸納頂級企業、外商從信義區往西區移也是一大關鍵。

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關鍵字:海悅北車商辦海悅國際大樓租金黃希文台北雙星黃舒衛高力國際

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