中科老牌薑母鴨店面1億賣鄰居 居酒屋無縫接軌搶開幕

記者陳筱惠/台中報導

位於中科商圈的「帝一食補碳燒薑母鴨」店面房地換手,由住在同一路段隔壁巷弄的買家以總金額1.06億元現金收進囊中,目前由台中知名連鎖居酒屋「港町十三番地」進駐,信義房屋專家表示,未來社會住宅人口將會挹注商機蓬勃。

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▲▼中科,薑母鴨,中科商圈,居酒屋,房地交易,社會住宅,商機,薑母鴨,商業不動產,福林路,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於中科商圈的「帝一食補碳燒薑母鴨」店面房地換手,店家重新裝潢成居酒屋開幕。(圖/記者陳筱惠攝)

於中科商圈的「帝一食補碳燒薑母鴨」,過去與「陳Q古早味黑砂糖剉冰」共享店面,冬天經營薑母鴨生意、夏天改賣冰,通吃冷熱商機,不過數月前,該店面突換上新招牌,改由台中知名連鎖居酒屋「港町十三番地」進駐,店面房地也悄悄換手,由住在同一路段隔壁巷弄的買家以總金額1.06億元收進囊中。

▲▼中科,薑母鴨,中科商圈,居酒屋,房地交易,社會住宅,商機,薑母鴨,商業不動產,福林路,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在4月時以該店面以總價1.06億元交易,創下西屯路三段有實登來總價次高。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,地址位於西屯路三段巷弄的2層樓透天店面,總面積約 84 坪、地坪約76坪,在4月時以總價1.06億元交易,創下西屯路三段有實登來總價次高。經查,買家地址登記在同一路段的鄰近巷弄,並以無貸款方式買進。

雖然該店址位於巷弄內,不過記者實際走訪,大門正對福林路、對面則是福科國中,約50米路口處,即可銜接西屯路商圈,老字號招牌「帝一食補碳燒薑母鴨」、「陳Q古早味黑砂糖剉冰」均已卸下,現況為「港町十三番地」福林店。

▲▼中科,薑母鴨,中科商圈,居酒屋,房地交易,社會住宅,商機,薑母鴨,商業不動產,福林路,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科商圈過去店面受到疫情影響其實沉寂一段時間,但很明顯於去年開始,大筆破億元交易不斷出現。(圖/記者陳筱惠攝)

中部科學園區截至今年6月,已引進235家國內外高科技廠商,園區就業人口超過5萬4000人,而西屯「國安一期好宅」規畫500戶,預計年底完工招租,人口紅利不只帶旺商圈發展,更引爆商用不動產交易。

信義房屋中科東大店陳泱儒分析:「中科商圈過去店面受到疫情影響其實沉寂一段時間,但很明顯於去年開始,大筆破億元交易不斷出現,也因未來社會住宅人口將會挹注商機蓬勃。」

▲▼中科,薑母鴨,中科商圈,居酒屋,房地交易,社會住宅,商機,薑母鴨,商業不動產,福林路,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去商圈脈絡發展直向態勢明顯,西屯路、福科路兩側都已飽和,現在開始往縱向發展。(圖/記者陳筱惠攝)

陳泱儒說:「過去商圈脈絡發展直向態勢明顯,西屯路、福科路兩側都已飽和,現在開始往縱向發展,有朝向福林路、玉門路往南脈絡,如庶民小吃麵線店、義大利麵店、咖啡廳都已搶先插旗福林路。」

以該店面來說,陳泱儒認為:「過去經營多年的薑母鴨店,冬天賣薑母鴨、夏天賣刨冰,過去租金約落在15萬元上下,目前屋主換手正常邏輯租金會提高,預估租金落在20萬元~23萬元左右。」

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