台中5區人口自然增加正成長 南屯區奪冠「房價年漲17%」

記者陳筱惠/台中報導

全台人口數自2020年首度出現負成長後,生死差距逐年擴大,加劇少子化及人口老化問題。不過,細看台中各行政區,包括北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅等5區,人口自然增加仍為正成長,專家則表示,有重大建設、就業機會加持的區域,較能吸引年輕族群移入,刺激區域自然增加率及人口紅利。

《地產詹哥老實說》EP212/昔日鬼城房價漲翻「鬼都住不起」! 林口人狂勸:沒耐心不要來

▲▼台中,南屯,沙鹿,房地產廣告             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲少子化、高齡化讓全台邁入生不如死階段,但台中市北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅等5區,人口自然增加仍為正成長。(圖/記者陳筱惠攝)

根據台中市政府民政局資料顯示,2023年台中新生兒數為1萬7035人,死亡數為2萬784人,死亡比出生多了3749人,相較於2022年人口自然成長為負的2870人,生死差距進一步擴大。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)
▲台中5大死不如生行政區。

不過,細看個別行政區,仍有5區自然增加率逆勢正成長,尤其是北屯、南屯,自然增加人數都超過百人,而沙鹿、大雅也有雙位數增長,進一步比對實價登錄,觀察5區房價,近1年分別有10%~17%漲幅。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出:「台中屯區擁有就學、就業紅利,加上商場、交通等重大建設,在都市磁吸效應下,加速外圍、生產力強的年輕族群移入,進而成為『死不如生』的關鍵。」

▲▼台中,南屯,沙鹿,房地產廣告             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為少子化、高齡化影響下,即便部分地區自然增加率呈正成長,但增幅也都有感收斂。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示:「以少子化、人口老化的現況來看,即便部分地區自然增加率呈正成長,但增幅也都有感收斂,若要從人口紅利的角度分析區域的房市走向,應搭配社會增加率也就是遷入人口觀察。」

而台中市以年成長表現來看,2023年台中市社會人口出現爆發性成長,分別有東區的7.39倍、南屯區4.71倍及太平區4.67倍,海線地區屬梧棲區3.86倍移入人口最多。

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關鍵字:台中少子化人口老化房價自然增加率南屯沙鹿

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