北市最貴老屋! 建商2.8億買關渡106年透天厝

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲北投區關渡一處屋齡約106年古厝,去年7月以總價近2.8億元成交,為北市有實價以來,最高成交總價的百年老屋。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

雙北都更議題夯,老宅交易熱度直線上升。台北地政雲公布,北投區關渡一處屋齡約106年古厝,地坪567坪,去年7月以總價近2.8億元成交,為北市有實價以來,最高成交總價的百年老屋,據了解,新買家為可誠建設,外界預估,新案開價也要6字頭。

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根據實價公布,北投區一德街一處屋齡逾百年的古厝,建物坪數約84坪,土地坪數約567坪,2022年7月以總價2億7953.3萬元成交,換算土地單價約48.3萬元。

據了解,該古厝新買家為可誠建設,記者致電該公司,尚無回應,而公司官網透露,北投區都更案預計整合千坪基地開發,目前正持續整合周邊土地,預估總銷約20億元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

台北市近年屋齡逾百年交易。(ETtoday製表)

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析,此案周邊屬於關渡商圈外圍,且土地分區為住二與少部分住三特,未來開發效益不比商業區,區域土地行情約每坪4~5字頭,以此來看,此宗交易其實也算符合區域行情。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,買百年老屋大多為「買地送屋」,觀察實價,北市近年來屋齡逾百年的老屋交易,大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區,且由於屋齡較高,大多交易總價不高,讓此次北投區一德街老屋交易,一舉躍居有實價以來最高成交總價的百年老屋。

外界預估,依照關渡目前推案狀況來看,新案價格至少可達6字頭以上,且周邊預售市場供給稀缺,研判未來若推案,能吸引在地換屋族、雙北首購族群群青睞。

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關鍵字:北投區古厝成交價地價都更

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