「火車宅炒不起來」掀議論 房仲:不炒「不代表不強」

▲▼          火車站,火車,汐止,台南   。(圖/記者項瀚攝)

▲網友熱議,為何火車宅炒不起來?(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

網友熱議,為何火車宅炒不起來?大多人覺得,因為太老舊、不夠潮、周圍有外勞大軍等等,也有專家指出是因通勤效率較差。不過,信義房屋專家表示,火車站因發展得早,周圍新案稀缺,本就不會形成網友口中「炒」的感覺,但不代表每一站房價表現就不亮眼。

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網友在PTT房屋版以「火車宅為什麼炒不起來?」為題發文,他說:「高鐵宅、捷運宅價格都會高一大節,但火車宅好像就還好,但像是雙北、桃園通勤還是很多人搭火車,用的需求頻率應該是比高鐵還多。」

話題一出,引發熱議,網友紛紛留言:「因為火車就會聯想到的外勞大軍」、「顯然不是什麼利多因素,不夠潮」、「火車班次密度不夠,能抵達的地點也有限」、「台鐵觀感不佳印象已久,沒辦法」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台鐵除了通勤效率較差,由於歷史普遍悠久,周圍開發得早,市容基本上也比較老舊,在新建案供給稀缺,缺乏題材之下,房價就不會有什麼炒作題材。

何世昌說,比較有話題的火車站點,還是得靠與其他軌道共構,舉例來說桃園火車站未來有捷運綠線、棕線,中壢火車站則有機捷A23站、捷運綠線延同樣伸形成3鐵共構。另外,新北市汐止也有捷運建設題材,但目前還沒正式動工。

▲▼          火車站,火車,汐止,台南   。(圖/記者項瀚攝)

▲不是每個地區的火車站使用率都很低,像汐止站、汐科站使用率就頗高。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,不是每個地區的火車站使用率都很低,舉例來說,汐科站尖峰時間每5~10分鐘就有一班區間車,到南港只需6分鐘、到北車也只要25分鐘,是在地居民很重要的交通工具。

曾敬德指出,汐止、汐科站周圍房市表現也嚇嚇叫,像是「甲山林天廈」雖然屋齡已達12年,但每坪最高來到65萬元相當驚人,只是因區域為新案稀缺,不會形成網友口中所謂「炒」的感覺,就像是房價很高的大安區、信義區,也不會有人說那邊房價「炒」不起來。

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