鳳山路易莎開不到2年就熄燈 星巴克秒接手

▲▼鳳山,新富路,大明商圈,鳳甲國小,高雄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲國際連鎖咖啡星巴克近年持續拓點,近期又將進駐鳳山開新店。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

國際連鎖咖啡品牌星巴克近年持續拓點,近期又將進駐鳳山,將在新富路開新店,該店之前經營者為路易莎咖啡,熄燈後由星巴克秒進駐,信義房屋專家指出,大咖租客收租穩定,十分受屋主歡迎。

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該店位於高雄鳳山區新富路,坪數合計為213坪,屋齡約10年,前身為「路易莎咖啡」衛武營門市,根據該粉專公布,2022年7月開幕,沒想到今年4月無預警熄燈,不少在地人直呼惋惜,更直言平價消費,生意很好,突然結束營業實在是十分意外。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲「路易莎咖啡」衛武營門市,根據該粉專公布,2022年7月開幕,沒想到今年4月無預警熄燈。(圖/翻攝自Facebook/路易莎咖啡衛武營門市)

該店面為2間大樓1、2樓店面,2021年曾有交易紀錄,總價分別為4765萬、3500萬元,合計8265萬元。在地房仲預估,月租金落在17~21萬元,換算投報率落在2.4~3%。

而該店面才空置短短不到1個月,5月就秒由星巴克接手,將開設鳳山新富門市,這也是鳳山第四家星巴克,記者致電星巴克詢問開幕日期等相關訊息,均表示不方便透露。

▲▼鳳山,新富路,大明商圈,鳳甲國小,高雄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大明商圈生活機能便利,新富路連接二聖路,是鳳山通往高雄市區的重要幹道。(圖/記者張雅雲攝)

信義房屋永豐瑞隆店主任史玉晴表示,該區屬於大明商圈,生活機能便利,新富路連接二聖路,是鳳山通往高雄市區的重要幹道,沿線車水馬龍、人來人往,周邊商家林立,又有多所學校,屬於密集住宅區,人口眾多。

加上周邊新大樓愈來愈多,在地人口也持續增加,可提供連鎖店足夠區域消費力,店面多數穩定經營,一有招租也很快有新租客進駐。

▲▼鳳山,新富路,大明商圈,鳳甲國小,高雄             。(圖/記者張雅雲攝)

▲周邊商家林立,又有多所學校,屬於密集住宅區,人口眾多。(圖/記者張雅雲攝)

史玉晴表示,該區大樓店面租金行情一坪約莫落在800元~1000元,整棟透天店面月租金約落在6萬元上下,大型連鎖店租客租金收入穩定、租期長,是不少屋主喜歡的穩定房客。

此外,並鄰近衛武營國家藝術文化中心,未來還有全台最大的三井LaLaport高雄、捷運黃線等建設,帶動大型連鎖業者搶先佈局。

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