台股帶動豪宅買氣 北市億級預售豪宅量增8成

▲▼     敦南霖園        。(圖/記者項瀚攝)

▲豪宅市場明顯成長,1~5月北市預售豪宅交易量增8成。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

豪宅市場明顯成長,1~5月北市預售豪宅交易量增8成。信義房屋專家表示,台股這波大漲,成為豪宅買氣提升背後的推手。此外,也有房仲業者統計,今年豪宅成交單價成長約1成。

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信義房屋統計,台北市預售市場前5月已經揭露61戶億元預售豪宅,累計金額達105億元,件數年增近8成,揭露總金額也年增超過6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場在政策管控制下,交易狀況相對一般住宅疲軟,不過整體房市景氣走揚,有機會出現「小宅輪動到豪宅買氣增溫」。

曾敬德說,尤其造價、地價上揚與通膨上漲預期,高資產族群又能受惠台股大漲的資金行情,因此統計發現今年前5月豪宅預售的買氣增溫,不過要注意的是國際與兩岸情勢變化,可能會影響豪宅客的意願。

台灣房屋集團趨勢中心統計,近2年台北億元豪宅交易狀況,今年1~5月平均單價有上揚趨勢,去年均價135.8萬元,今年則為150.6萬元,約略成長1成左右。屋齡部分,扣除2年內的新屋交屋,以2~10年豪宅最搶手,2023年佔48.8%,2024年則增加到53.2%。

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲今年1~5月豪宅平均單價有上揚趨勢。(表/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中執行長張旭嵐分析,今年豪宅市場有3大趨勢,首先是喜新厭舊,由於囤房稅2.0在今年7月上路,許多建商趕在稅制上路前出清手中餘屋,銷售態度更加積極,甚至釋出保留戶吸引買家。

第二是自然人購屋,張旭嵐指出,平均地權條例修法後,法人購屋限制多,因此今年豪宅交易少見法人蹤影,以自然人身份購入居多。第三是豪宅中坪化,在家庭人口減少、大型基地難尋及貸款成數降低的情況下,新豪宅的規劃坪數從早年的百坪起跳,朝50~80坪的中坪數調整,單價也因坪數精簡而提高。

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