AI供應鏈讓房地產發燒 南港取代內科吸引科技業

文/今周刊

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳於6月初來台時指出,將在台擴大投資,第二座研發中心靠近台北。據悉,將進駐潤泰新(9945)的「潤泰玉成辦公大樓」。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示,AI對房地產的影響可以從2個層次來說,一是NVIDIA讓台灣的曝光度變高,「對外資來說,從黃仁勳來台後,有看到外資來台詢問商業不動產,從國家的曝光度是一件好事。」

二是AI是台灣很重要的產業,對台灣的工業不動產是正面的,像最近竹科有廠房標售,熱度蠻高。

「黃仁勳來台後,看到外資詢問商業不動產,從國家曝光度是好事」

「黃仁勳回來,對台灣是一個肯定,現在全世界很關注NVIDIA,一是增加台灣的信心,以前台灣在國際的曝光度沒有這麼高,又因為台灣研發、水電成本相對低,對外商來台投資有吸引力。」

侯文信指出,AI對房地產長期來講也有幫助,「AI產業鏈在台灣較完整,直接受惠的是工業不動產,因為訂單增加,純辦公和工廠都會受惠。」

他強調:「AI對台灣的影響仍會以台積電為主。」例如:台積電持續擴廠,到高雄、嘉義等地,國內、外供應鏈都會去,帶動商辦、工廠及住宅等需求。

■A級辦公室成交量破1萬坪 科技業最多

仲量聯行周二(7/9)舉辦2024年第2季季報記者會。侯文信指出,台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長,本季度台北市核心商業區 A級辦公室租賃成交量達到10,517坪,季增幅約53%,年增幅約240%。

在北市核心商業區4大商業區中,松江南京及西區成交占比45%為最高,信義商業區以44%居次。

觀察需求來源,過去一年以科技、醫藥生技產業為主,本季以航空產業為主,其次是零售相關及財務金融業。

■南港吸科技業 不少內湖租客搬遷

在北市的商業區中,以南港商業區量體最大,第二季成交量為6,578坪,占台北核心商業區的62%。

他說明,南港主力租戶以科技業為主體,不過,第二季成交產業租戶來自財務金融業為多,其次為醫藥生技,和零售相關。

「南港交通方便、周邊環境好、生活機能成熟,很多租戶都是從內湖搬過來,因為就租金來講,兩者差距不大。」侯文信說明。

隨著「新護國神山」輝達進駐南港展覽館,他指出,科技業會以南港為選擇。目前,南港商辦租金大約一坪2300元。

■資金動能足 一年增加3兆

在資金面來說,侯文信表示,目前資金動能充沛,「我們去分析過去10年台灣銀行存款,每年增加1兆,2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來,每年增加約3兆,2023年存款餘額年增率達到6.2%,是挹注房地產很主要的原因。」

「台灣不動產商業市場,以辦公室和工業不動產是主流。」以資產類別分析,受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長,今年上半年廠房暨物流中心交易額達218億,已超越2023年全年交易額。

他指出,除高雄建台水泥左營廠法拍外,今年廠房暨物流中心最大筆交易是怡華以 31.2 億元購入新北市五股廠房。

商辦以205億是上半年交易額次高,最大筆交易為璞永等開發商,在第一季以131.3億購買台北市芙蓉大樓,開發商看中的是舊商辦改建住宅的增值潛力。

自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃、未來重建自用,如:佳旺資本在今年2月,以12.8億購入力麒建設舊總部大樓。

■住宅市場好 開發商獵地

「現在住宅賣得很好,很多開發商會大量買地。」侯文信指出,今年上半年土地交易約857億,較去年上半年成長77%,並以住宅用地為大宗,金額為387億,占上半年交易額比例的45%。

他認為,今年下半年房地產將延續上半年的熱度,唯一要觀察的是政府是否會進一步以金額政策限制資金動能。

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關鍵字:今周刊南港內科房地產AI不動產

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