竹科新貴實力驚人! 逾7成預售新屋交易40坪↑

▲▼      新竹帝寶       。(圖/記者項瀚攝)

▲盤點近一年來,七都預售屋各坪數帶交易占比,發現新竹縣市40坪以上的交易占比超過7成,成為七都最高。(圖/記者項瀚攝)

記者張雅雲/高雄報導

近年全台房價高漲,小宅受到購屋族追捧,房仲盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比,發現新竹縣市40坪以上的交易占比超過7成,成為七都最高。專家指出,新竹平均薪資收入較高,房貸負擔能力強,大坪數、高總價的物件在當地備受歡迎。

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永慶房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比,新竹縣市40坪以上的交易占比超過7成,為七都之最。其中,40~50坪的預售屋占比39%,為當地預售的交易主力,另外,購買50坪以上房子占比也高達33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注,且當地平均薪資收入較高,大坪數、高總價的物件有強勁的支撐力道。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡補充,儘管目前因為房價高漲,總體新案都是小宅化,但新竹地區卻因為有著堅實的竹科買盤支撐,使得小宅化的趨勢較不明顯,仍是以3房帶車位的標準格局最受歡迎。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲近一年七都預售屋各坪數帶交易比。(圖/永慶房產集團提供)

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至於台中市40坪以上占比為61.2%,也超過6成,為七都第二。陳金萍說明,台中市幅員廣大,使全市預售推案量大,且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件,在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有大坪數豪宅推案,推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。

而根據實價登錄資料,高雄小宅化相當明顯,20~30坪購屋占比成七都中比例最高,達30.9%,洪安怡分析,預售屋單價高漲,近年建商多以「控制總價」來規劃預售推案,推升20~30坪預售小宅交易占比。

至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30~40坪的占比突破35%,成為三都的預售推案主力。陳金萍分析,若以預售大樓常見的30%公設比計算,30~40坪住宅的室內空間約為21-28坪,大致為2~3房格局。

洪安怡補提醒,小宅趨勢下越來越常看到小坪數隔成多房型,有時甚至會有權狀坪數不到20坪,但規劃成2房格局的類型,提醒買方買預售屋前,先仔細考量的需求,避免將來成屋後才發現空間太小。

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關鍵字:新竹房價預售坪數永慶房產集團樂屋網

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