永和新案站9字頭 在地房仲:中古市場「雙肺區」最夯

▲▼     雙和公園宅        。(圖/東森房屋提供)

▲永和四號公園是「雙和之肺」之一,周圍房市指名度高。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

雙和地區房價表現驚人,精華地段新建案站9字頭,甚至逼近百萬大關。在地房仲表示,雙和人口密集,購屋需求強勁,中古市場以四號公園、仁愛公園周邊指名度最高,這2座公園面積大,也被稱為「雙和之肺」,舒適的生活環境媲美大安森林公園。

《地產詹哥老實說》EP215/新青安被批市場毒藥 內行人回擊5大質疑

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據內政部實價登錄資訊,永和頂溪站旁有一指標預售大案,成交單價最高飆上99萬元,永安市場旁巷內小案也要8字頭起跳,最高達每坪90萬元,另外中和板南路也有指標大案多筆站上8字頭,顯見雙和精華地段因供給稀缺,且需求強勁,使價格表現驚人。

東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示,雙和地區屬新北第一環,連接台北市的橋梁眾多,包括福和橋、永福橋、中正橋等等,大眾交通方面有中和新蘆線、環狀線,交通機能非常便利,「不要覺得中永和因地狹人潮,開發飽和,事實上區域有不少建設利多,其中包括正在興建的捷運萬大線,還有許多都更案、社會住宅工程、秀朗橋北側重劃區開發等等。」

洪鈞昊說,雙和房價雖看是不便宜,尤其是永和精華地段,但比起緊鄰的大安、中正等區仍親民許多,仍持續受惠北市高房價的外溢效應,「也不要覺得中永和都是軍公教,長輩在住的,就第一線觀察,許多年輕首購族、新婚夫妻未必接受『時間換空間』的建議,反而是希望住宅周邊生活機能成熟便利,且不需花費太長的時間就能通往台北市上班,中永和就是新北最好的選擇之一。」

▲▼     雙和公園宅        。(圖/東森房屋提供)

▲永和仁愛公園面積寬廣,被稱為「雙和之肺」。(圖/ET資料照)

中永和哪一區指名度最高?洪鈞昊說,公園宅是雙和的一大優勢,中和四號公園、永和仁愛公園面積寬廣,被稱為「雙和之肺」,舒適的生活氛圍媲美大安森林公園,許多新婚夫妻講究生活品質,又想兼具一定的生活與交通機能,都會指名找這2區的房子。

洪鈞昊指出,以同屋齡的產品來說,2區的房價差不多,但各有不同特色。首先四號公園商圈由於緊鄰永安市場捷運站,因此生活機能非常健全,但新大樓稀少,公寓成交單價落在50~60萬元,20幾年大樓則約成交70~78萬元。另外,仁愛公園則是清幽感更強,且鄰近河堤,部分社區兼具水岸宅特色,屋齡5年左右社區可成交8~9字頭。

整體而言,洪鈞昊非常看好中永和長期的房市發展,除了區段條件佳,由於人口密度高,也反映出需求基本面,且人均所得也在新北名列前矛,購屋實力相對強,「精華區新案單價已逼近百萬,馬上就會進入百萬時代。」

▲▼      東森房屋中和四號公園加盟店東       。(圖/東森房屋提供)

▲洪鈞昊非常看好中永和長期的房市發展 。(圖/業者提供)

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關鍵字:永和中和房價公園宅仁愛公園四號公園東森房屋洪鈞昊

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