▲台中最夯的2大重劃區14期、水湳經貿園區怎麼選?(圖為水湳經貿園區/記者謝婷婷攝)
記者項瀚/綜合報導
台中最夯的2大重劃區14期、水湳經貿園區怎麼選?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客漢哥,除了點出這2區的共通點,也分析各自的優勢、房價行情、以及適合什麼樣的族群入手。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中14期重劃區與水湳經貿園區兩區。
漢哥表示,常有人把14期重劃區、水湳經貿園區搞混,事實上這2區也有不少共通點,除了地理位置相近,開始推案的時間也差不多,約在2020、2021年推出第一案,且定錨價格都在每坪40萬元出頭。
不過,漢哥說:「現在來看,水湳價格衝得較快,實價每坪最高達95萬元,此外還有不少8字頭交易,而14期重劃區最高則逼近8字頭,大部分成交落在60~65萬元。」
漢哥介紹,水湳經貿園區位於西屯區,並緊鄰北屯(單元8重劃區),腹地254公頃,分成經貿專用區、生態住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區、文教專用區,區內還有67公頃的中央公園,是台北大安森林公園的2.5倍大,以及轉運中心等建設。
漢哥認為,水湳經貿園區就像是七期2.0,將成為台中地標型重劃區,知名度也會比較高,讓人有種身份地位象徵的感覺,比較適合投資客、外來客購入,區內產品從小到大都有,以最小1房1廳的個案來說,總價落在1500~1600萬元。
▲漢哥認為,水湳經貿園區就像是七期2.0,將成為台中地標型重劃區。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)
至於14期重劃區,漢哥指出,該區廣達403公頃,是這幾年來台中最大的重劃區,屬北屯區門牌,呈現ㄇ字型,並包圍著11期重劃區。而整個14期重劃區可分為東邊的美和段與環中段、北邊的洲際段與榮德段、西邊的敦和段與仁平段,沒有哪區比較好,端看消費者喜好。
漢哥表示,14期重劃區除了有棒球場、漢神百貨、大巨蛋,還具有學區優勢,且像是8期重劃區一樣,採低密度開發,整體綠覆率高,適合家庭式換屋族群。
▲14期重劃區採低密度開發,整體綠覆率高。(圖/記者陳筱惠攝)
讀者迴響