繳不出管理費! 蛋黃區大樓869萬拍出「可繳300年」

▲▼ 高雄,法拍,牛乳大王,管理費            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄蛋黃區有棟知名大樓,6樓住戶因積欠管理費,該戶淪落法拍市場,一拍就拍出。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄蛋黃區有棟知名大樓,6樓住戶因積欠管理費,該戶淪落法拍市場,底價為804萬元,15日一拍引來3組人馬搶標,最後得標金額為869.9萬元,溢價8.2%,已追上市場行情,換算可繳300年管理費。

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該物件位於高雄市民生路、中華路口的「愛禮大廈」6樓,屋齡45年,總坪數42.9坪,一拍底價為804萬元,換算單價為18.7萬元,根據法院公告,該案債務人為4位鄧姓自然人,另法院筆錄提及,該案拍賣原因為「給付管理費強制執行」,查封人即為「愛禮大廈」管委會。

據2023年12月筆錄記載,建物屋內佈滿灰塵,堆滿廢棄物,顯已久無人居住,停水停電,代理人稱沒有停車位,尚有積欠管理費。15日一拍引來3組人馬搶標,最後由蔡姓自然人以899萬9999元得標,換算單價約20.2萬元,溢價8.2%。若以社區管理費單坪約60元、42坪換算,每月管理費約2500元,得標價可繳300年管理費。

▲▼ 高雄,法拍,牛乳大王,管理費            。(圖/記者張雅雲攝)

▲市中心精華地段中古物件等不到二拍,一拍就吸引多組投資人積極進場布局。(圖/記者張雅雲攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,高雄房市目前買氣火熱,不少預售案都快速完銷,加上AI、半導體等產業投資話題不斷與台股表現強勢影響,使得市中心精華地段中古物件等不到二拍,一拍就吸引多組投資人積極進場布局。

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峰表示,該區位於南高雄精華區段,步行約10分鐘可到大同醫院、中央公園、高雄文學館等,民生路、中正路商家林立,也算是早期富人區。

區域可建地不多,新推案也少,預售案已出現6字頭成交價,10年內小坪數大樓,控制總價後,單價拉高也有4字頭行情,吸引首購、小家庭進駐。鄭啟峰表示,區域40年屋齡大樓成交價落在20萬元上下,也顯示房市買氣熱,連法拍價格也已經趨近市價行情。


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關鍵字:法拍高雄大樓管理費房價

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