流標10次再戰! 台南「猛鬼飯店」靈異傳聞不斷

記者張雅雲/高雄報導

台南有間大樓當年曾經出事,裡面飯店靈異傳聞不斷,被封為「猛鬼飯店」,甚至同棟大樓內3樓與8樓的拍賣物件,至今已流標10次,鬼月進入第11拍,該標分為甲、乙2標,可分開投標,底價分別為4417萬元、144萬元,專家表示,套房較有機會拍出。

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▲▼  台南,國賓大樓,台南火車站           。(圖/記者張雅雲攝)

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▲「國賓商業大樓」位於台南鬧區,曾是台南第一高樓,而且在台南火車站對面,也是地標之一。(圖/記者張雅雲攝)

「國賓商業大樓」位於台南鬧區,曾是台南第一高樓,而且在台南火車站對面,也是地標之一,因為早期曾發生火災、跳樓等意外,靈異傳聞不斷,最著名的就是位於14樓飯店「消失的1401房」都市傳說,當年出事後,被改為1473號重新啟用,不少不知情民眾入住後,上網分享親身靈異經歷,才會有消失的1401傳聞。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲2023年該棟大樓重新完成拉皮前,外觀老舊。(圖/翻攝自Google Maps)

在地仲介指出,2023年該棟大樓重新完成拉皮,外觀新穎,且因地理位置絕佳,目前13、14樓營業中的「鐵道大飯店」,平日房價約1000~1500元,反而成為不少出差人士、背包客的首選。

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而同棟大樓的3樓旅館、8樓套房,債務人因「分割共有物」強制執行,21日舉行11拍,共分為甲、乙2標,甲標拍賣建物位於3樓,根據法院公告,建坪386坪,底價4417.1萬元,換算單價11.4萬元。據鑑價報告記載,之前做為飯店使用,現場為飯店櫃檯、餐廳、辦公室、備品室、客房,目前歇業中。

而乙標位於8樓,建坪12.5坪,底價144萬元,換算單價11.5萬元,筆錄指出,查封時,現場大門深鎖,使用情況不明。

法拍 物件 樓層 坪數 底價
甲標 飯店 3 樓 386 坪 4417.7 萬
乙標 套房 8 樓 12.5 坪 144 萬

▲台南猛鬼大樓11拍物件。資料來源:台南地方法院。(ETtoday製表)

該筆拍賣從2023年12月20日開始一拍,甲標底價8657萬元,乙標底價280萬元,至今11拍已出現高達5折跌幅。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示,「國賓商業大樓」位於台南火車站對面,為地上14層、地下3層大樓,1984年完工,屋齡40年,目前大樓1樓是商店街,因鄰近火車站,有不少外籍移工聚集,2樓為出租商辦空間,3樓為飯店,4樓以上住家,多半為8到12坪套房為主。

▲▼  台南,國賓大樓,台南火車站           。(圖/記者張雅雲攝)

▲該棟大樓有投資人看準投報率高入手,做為出租套房使用。(圖/記者張雅雲攝)

目前該棟大樓成交價約為12~15萬元,近1年成交均價為14萬元,套房總價120~150萬元,因地段位置精華,聯外交通便利,月租金約為7500~9000元,也有投資人看準投報率高入手,做為出租套房使用。

至於火車站前商圈,主力屋齡30~40年大樓,成交價20~22萬元,蔡裕荏表示,台南市中心土地開發已近飽和,區域中古大樓有入手門檻低、坪數實在的優勢,有穩定的自住需求支撐。

寬頻房訊發言人徐華辰透露,以市價來看,甲乙標已經低於行情,不過甲標坪數大、總價較高,11拍有可能繼續流標,8樓套房與同棟套房,目前多開價達200萬元起跳相比,價格頗具競爭力,換算租金投報率也有5%,11拍的拍出機會大。

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關鍵字:台南國賓商業大樓猛鬼飯店套房拍賣

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