上半年預售屋賣太好 交易量超越2021、2022全年

▲▼      看房,買房,看屋,預售,代銷      。(圖/記者項瀚攝)

▲上半年預售市場大爆發,成交件數與總銷金額直接超越2021、2022年。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

上半年預售市場大爆發,成交件數與總銷金額直接超越2021、2022年,對比於2023年也已達75、83%進度。進一步觀察總價年漲幅,新北與高雄超過25%,台中超過3成。

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永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數、總銷金額,2024上半年預售住宅成交件數高達7萬4866件、總銷金額1.3兆,就已達到2023全年的75.3%和83.7%,其中總銷金額更直接超越2021、2022全年數據。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲2021~2024年全台預售屋市場表現比較。(表/記者項瀚製)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策,加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況,這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。

到了2023年,第一季預售市場處於相對低檔,但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、台灣經濟表現轉趨穩健,二季開始預售房市轉趨熱絡,整體而言2021至2023年的預售市場雖有起伏,但表現仍屬傑出。

到了2024年預售表現卻又更加突出,隨著台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺,除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5千餘件,突破歷史紀錄。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲全台與七大都會區預售屋平均總價和年增幅。(表/記者項瀚製)

陳金萍指出,2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲,除新竹縣市、台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內,新北、桃園、高雄都有18.1~25.7%的年漲幅,台中市的年漲幅更是高達31.5%,漲幅驚人。

至於下半年走勢,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示:「對比於上半年,下半年不太可能再增加了,因為推案量不像過去那麼大,整體成交量頂多就持平,或是微幅下滑,有關於近期傳出的銀行貸款利空,對預售市場影響不大,整體市場氛圍目前還處於觀察階段,買氣應不會因此出現明顯下滑。」

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關鍵字:預售總銷交易量件數買氣永慶房屋何世昌

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