央行令「銀行自主控管不動產貸款量」 建商批:難道要民眾借高利貸?

▲▼高雄,預售,成屋,熱銷,0成交,低自備,優付,讓利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲為改善信用資源過度集中不動產,央行請銀行自主控管不動產貸款總量。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚、陳筱惠、張雅雲/台北報導

央行出重手,為改善信用資源過度集中不動產,籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量。對此,信義房屋專家直言,央行很少見這麼強硬公開宣示,而建商業者則氣憤發聲。

《地產詹哥老實說》EP219/房屋詐騙手法再更新! 有心人1招將你的房「占為己有」

中央銀行今(21日)發新聞稿指出,近期分別邀請34家本國銀行來行座談,會中已籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量,並在9月6日前提改善報告,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

央行表示,「全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%,接近歷史高點,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」

▲央行Q3準備資產大減,創15年最大量。(圖/記者陳依旻攝)

▲央行發新聞稿指出,近期分別邀請34家本國銀行來行座談。(圖/記者陳依旻攝)

對此,高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,造成這樣結果的原因很多,包括新青安讓買氣大增,且寬限期5年,讓整體本金還款量變慢,另外今年進入建案交屋潮,整批的新成屋申請房貸,加上建商看準房市好,大動作購地申請土建融等等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「以前央行也會找銀行喝咖啡,但通常都會請銀行自律,很少見這麼強硬,公開宣示對外說明並要求銀行配合,各銀行勢必得提出讓央行滿意的改善方案。」

曾敬德說,目前聽到銀行短期做法,避免房貸放款部位增加,採取還多少、借多少的方式因應,央行又公開要求,未來放款就會更為謹慎,要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬限期等措施,更為審慎。

台中海線不具名建設公司氣憤表示:「央行此次下重手,令人不解的是現在連民眾要借房貸都借不到錢,而且不是銀行沒錢,在這樣肅殺氣氛下,金融體系是否要考慮不要營業好了。」

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言:「目前台灣房地產已經很多金融管制,另外還有政策、相關法令都已經非常嚴苛。政府沒有必要再出手干預,此次再緊縮,顯示央行政策直接超越台灣民情,加深民眾違約的風險。」

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示:「央行此次出重手,讓現在正面臨交屋的購屋族及中小型建商2大族群直接受害,對購屋族來說,不能因為新青安讓申請房貸量和撥款額度都大增,就讓銀行紛紛祭出『限貸令』或調高利率,現在才8月貸款水位已滿,如果要持續到年底,民眾該如何交屋?」

陸炤廷說:「現階段民眾申請貸款要排隊苦等,就有民眾連借3家銀行都借不到,難道要借高利貸交屋嗎?」他說:「除已購客,中小型建商也遭殃,原本應預計應完工入帳,卻碰上限貸,若資金流斷鍊,恐怕還有一波中小型建商倒閉潮。」

《地產詹哥老實說》EP219/房屋詐騙手法再更新! 有心人1招將你的房「占為己有」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:央行貸款房貸信用管制信義房屋曾敬德建商估價師

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

股災+房貸之亂衝擊 7月預售量縮22%「創近5個月新低」

7月受股災、房貸之亂影響,預售實登揭露量縮至1.26萬件,月減22%,寫近5個月新低。信義房屋專家表示,事件初期市場都會比較恐慌,但房貸之亂7月下旬才開始,要繼續觀察8、9月數字。

1小時前

站上5字頭! 新北深坑房價創10年新高

新北房價續漲,今年許多行政區創新高價。蛋白區深坑幾乎沒有什麼新推案,中古房價出現明顯漲勢,5年社區以每坪50萬元交易,為近10年首度站上5字頭,也讓在地房仲直呼「嚇死了」。信義房屋專家補充,雖然深坑開車到台北市中心不遠,但缺乏大眾運輸工具,生活機能較遜色,非新北主要的購屋區塊。

2小時前

曾是台南中西區最貴透天厝 近期圍籬「裝修告示洩新規劃」

愛迪達台南中西區旗艦門市2023年初熄燈,空置1年多,據租賃實登公布,該店以57萬元租出,租期為7年,為今年中西區租金最高紀錄,近期周邊圍起圍籬,小白牌洩露預計2025年完工,將迎來新租客,信義房屋專家表示,大型店面集客效應強。

2小時前

台中港市政特區建設起飛!遠雄建設深耕10年 打造西海岸國際城市體驗

台中自從縣市合併滿13年以來,人口數增加超過20萬,超車高雄直追台北,成為全台第二大都市,也是年輕人最喜歡的宜居城市。近年來,海線建設起飛,移入人口數創新高,其中,遠雄建設在此深耕10年,也讓大家看見台中港市政特區的價值。

3小時前

年砸租金1200萬⭡  逢甲NET搬到「50公尺」超巨大店面

空租約1年的逢甲福星路上大型店面,受到國內觀光回溫,掛起施工圍籬,並貼上公告將由NET以大型旗艦店方式進駐,在地房仲估,該店面店寬夠大,又是顯眼度相當高的地段,月租金上看百萬元。

4小時前

另類豪宅區指標 醫美診所、餐飲大店接連進駐北屯

台中最大的14期重劃區集結漢神、大巨蛋、交通等大型投資挹注,吸引全台重量級開發商蜂湧搶進推案,媲美七期的消費力道,同時也有不少商家相中新興富人圈的可觀消費力搶進,信義房屋專家分析,人潮就是消費力,除了店面租賃,也不少業者租地自建。

5小時前

交屋前屋主做1動作「超傻眼」 律師警告:事情很大條

網友買二手透天,但快交屋時,才得知屋主把樓梯把手拆了。對此律師表示,屋主這做法可能碰上刑事毀損罪,若即使還沒過戶移轉登記,也會有民事債務不履行和損害賠償的問題。信義房屋專家補充,簽約前會針對可搬動物品,討論是否含在交易中,而所謂「定物」就真的沒聽過了。

6小時前

楠梓土地版「萬售之王」身價驚人 185坪住三地要賣2.5億

高雄楠梓受台積電影響,房地雙漲,近期有上面種著芭蕉樹的土地要出售,整面圍籬掛滿各家房仲的求售廣告,被在地人戲稱「萬售之王」,面積185坪,開價2.5億元,換算單坪高達135萬元。在地房仲表示,因單價過高,一直尚未售出。

6小時前

烏日前竹區段徵收優先分配安置土地 中市首創預配方案縮短地主等待時間

說到中臺灣最具發展潛力的新興熱區,臺中市烏日區絕對是焦點所在,高鐵、台鐵和捷運匯聚於此,不僅擁有中部唯一的三鐵共構優勢,更有國道1號高速公路、中投公路及環中路等主要幹線,形成綿密且重要的交通樞紐,無論是到市區或草屯、彰化等生活圈,十分便捷。

7小時前

中台灣地王現身!挑戰七期新地標 七期頂級A辦「千年一遇」

2019年上路的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,在8月屆滿5年,也預告首批台商資金正式解禁,作為台商大本營的台中,一直都是台商回流的直接受惠者,而面對中央房市控制明顯的「打住不打商」策略,業者認為將推升新一波資金潮,法人將積極進場尋求投資機會,而辦公室等商用不動產,將為台中七期帶來全新面貌。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響