央行令「銀行自主控管不動產貸款量」 建商批:難道要民眾借高利貸?

▲▼高雄,預售,成屋,熱銷,0成交,低自備,優付,讓利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲為改善信用資源過度集中不動產,央行請銀行自主控管不動產貸款總量。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚、陳筱惠、張雅雲/台北報導

央行出重手,為改善信用資源過度集中不動產,籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量。對此,信義房屋專家直言,央行很少見這麼強硬公開宣示,而建商業者則氣憤發聲。

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中央銀行今(21日)發新聞稿指出,近期分別邀請34家本國銀行來行座談,會中已籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量,並在9月6日前提改善報告,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

央行表示,「全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%,接近歷史高點,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」

▲央行Q3準備資產大減,創15年最大量。(圖/記者陳依旻攝)

▲央行發新聞稿指出,近期分別邀請34家本國銀行來行座談。(圖/記者陳依旻攝)

對此,高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,造成這樣結果的原因很多,包括新青安讓買氣大增,且寬限期5年,讓整體本金還款量變慢,另外今年進入建案交屋潮,整批的新成屋申請房貸,加上建商看準房市好,大動作購地申請土建融等等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「以前央行也會找銀行喝咖啡,但通常都會請銀行自律,很少見這麼強硬,公開宣示對外說明並要求銀行配合,各銀行勢必得提出讓央行滿意的改善方案。」

曾敬德說,目前聽到銀行短期做法,避免房貸放款部位增加,採取還多少、借多少的方式因應,央行又公開要求,未來放款就會更為謹慎,要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬限期等措施,更為審慎。

台中海線不具名建設公司氣憤表示:「央行此次下重手,令人不解的是現在連民眾要借房貸都借不到錢,而且不是銀行沒錢,在這樣肅殺氣氛下,金融體系是否要考慮不要營業好了。」

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言:「目前台灣房地產已經很多金融管制,另外還有政策、相關法令都已經非常嚴苛。政府沒有必要再出手干預,此次再緊縮,顯示央行政策直接超越台灣民情,加深民眾違約的風險。」

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示:「央行此次出重手,讓現在正面臨交屋的購屋族及中小型建商2大族群直接受害,對購屋族來說,不能因為新青安讓申請房貸量和撥款額度都大增,就讓銀行紛紛祭出『限貸令』或調高利率,現在才8月貸款水位已滿,如果要持續到年底,民眾該如何交屋?」

陸炤廷說:「現階段民眾申請貸款要排隊苦等,就有民眾連借3家銀行都借不到,難道要借高利貸交屋嗎?」他說:「除已購客,中小型建商也遭殃,原本應預計應完工入帳,卻碰上限貸,若資金流斷鍊,恐怕還有一波中小型建商倒閉潮。」

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關鍵字:央行貸款房貸信用管制信義房屋曾敬德建商估價師

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