茂德強力布局高雄! 同月份入手7.45億楠梓地、5.6億透天群

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營區民族一路整排共6棟、屋齡55年的老透天,由茂德建設以張姓自然人名義,無貸款一次全部打包。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電設廠成為房市發展關鍵,高雄吸引各大建商持續獵地。根據實登,左營區民族一路整排共6棟、屋齡55年的老透天,由茂德建設以張姓自然人名義,無貸款一次全部打包,合計總價約5.6億元,換算每坪土地單價飆破百萬元,達104.5萬元,刷新該區段最高地價紀錄。

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據內政部實價登錄揭露,4月左營區出現4筆總價破億元透天、以及3筆土地持分交易,該交易包含6棟地上2樓透天,及周邊菜公段一小段土地共9筆地號,合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪,若以成交總價換算地價,每坪土地單價約104.5萬元,刷新該區段最高地價紀錄。

據查,該買家為茂德建設以張姓自然人名義入手,而這也不是茂德首次在高雄獵地,高雄市仲介公會理事林祺博指出,茂德建設2022年首度進軍高雄,在楠梓高大特區入手1345坪土地,每坪價格66.07萬元。

今年4月茂德建設以張姓自然人名義繼續出手獵地,總價7億4580萬元,面積1065坪,該地位於大學南路,為住3用地,換算土地價格單坪70萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,此次茂德入手的6間透天位於左營區民族一路,距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程,區段機能佳、發展潛力豐沛。

交易日期 位置 坪數 成交價 現況
2024/4 左營民族路 地坪 537.2 坪,建坪 135.3 坪 5.6 億 6 棟透天
2024/4 楠梓大學南路 地坪 1065 坪 7.45 億元 未開發
2022/3 楠梓楠海路 地坪 1345.5 坪 8.88 億元 預售案高大之森

▲茂德高雄收購交易。資料來源:內政部實價登錄、台屋房屋。(ETtoday製表)

據了解,整排透天房地原屬李姓家族成員共有,一樓附帶店面效益,可住可商,然而茂德近年在高雄積極佈局,推估本案是買地不買屋。

陳揚智指出,該筆交易的土地,屬於高容積率的住五用地,加上地上物屋齡屆55年,若循危老重建可另享容積獎勵,整合後地形雖不方正,但逾500坪基地,去無存菁後仍有利開發規劃,評估區段未來紅利,以破百萬地價成交符合市場行情。

由於該基地周邊多為老舊透天,往後推出高樓建案,可具備景觀優勢,而北高雄近來迎接高科技移民潮,鄰近少數新案最高單價已站上4字頭,左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭,以該筆交易的成交地價推算,將來若推出大樓案,每坪單價應有坐4望5的行情。

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關鍵字:台積電高雄茂德透天左營台屋住商

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