央行「限貸」重拳出不到1週 第一線房仲:買方更卻步了

▲▼東森房屋北投奇岩捷運加盟店葉淑珠,帶看,看屋,看房,介紹物件,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲房貸緊縮,衝擊市場信心,尤其是成屋和中古屋市場。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

房貸緊縮,衝擊市場信心,尤其是成屋和中古屋市場。第一線房仲觀察,21日央行出了一記重拳之後,買方觀望心態再升,伴隨恐慌情緒,使買氣下滑,不過強調對整體市場不用過度悲觀,基本盤仍在,且資金緊縮狀況到明年應將改善。

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近期市場出現房貸之亂,部分銀行都傳出排隊等撥款、VIP客戶才放款、不接新案等訊息,本月21日央行又出了一記重拳,大動作公開宣示,要求銀行自主控管不動產貸款量,讓不少購屋族擔心申貸有問題,衝擊市場信心,尤其是中古、成屋市場。

21日至今不到1週,社群媒體房產群組已陸續傳出,買盤觀望、買氣明顯下降等訊息。《ETtoday新聞雲》採訪新北市2位第一線資深房仲,他們也都坦言,買氣真的明顯下滑了。

大家房屋永和永安捷運加盟店長林明賜表示,第三季就已開始感受到銀行放貸水位滿,買房除了房貸申請時間拉長,部分民眾貸款條件也不如預期,有些客戶本來欲貸8成,最後核下來只有6~7成,面臨解約壓力,這樣的消息陸續傳出,也讓還沒進場的消費者卻步。

林明賜說,到了21日央行宣示之後,買方又更加恐慌,觀望心態增加,整體買氣有感下滑,建議自備款抓很緊的消費者,除了購屋前多問幾家銀行,或是選擇總價更低的物件,把自備款比例拉到3成以上比較保險。

▲看屋,帶看,買房,房仲。(圖/記者項瀚攝)

▲在這波央行限貸令之下,對於口袋夠深的消費者沒影響,還是照買。(示意圖/ET資料照)

東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純觀察,在這波央行限貸令之下,對於口袋夠深的消費者沒影響,還是照買,但另一方面,雖然央行強調限貸前提是「不影響無自用住宅民眾購屋」,但就第一線觀察,仍有不少首購族擔心貸款出問題。

沈雅純說:「近期淡水的買方在購屋之前,都會請我們先協助了解房貸事宜,而解套方式就是詢問信用社、農會,先估價,沒問題之後才會約雙方簽約,而關於這波銀行放貸水位滿其實不用太擔心,資金緊縮的狀況到明年應有所改善,買方卻步、買盤降溫應該也是這幾個月的事而已。」

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