400億BOT案加持 高雄版「信義計畫區」房價迎補漲

▲▼        高雄農十六     。(圖/東森房屋提供)

▲高雄農十六特區屋主們惜售心態增強,市場呈現價漲量縮格局。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/高雄報導

高雄橋頭、楠梓在科技廠帶動下,房價一飛衝天。在地房仲表示,這讓市中心的高雄農十六特區屋主們惜售心態增強,市場呈現價漲量縮格局,此外強調該區就像是台北市信義計畫區,並擁全高雄最大BOT案,將引進漢神百貨進駐,房價預計也將迎來一波明顯補漲。

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

高雄農十六特區位於北高雄鼓山區,是以中大坪數、景觀豪宅著名的區塊,包括當紅韓國女團TWICE成員周子瑜等名人,都選擇在該區置產。事實上,過去市政府為促進北高雄發展,以區段徵收開發農十六特區,本來甚至要規劃為新市鎮中心,雖然計畫在高雄縣市合併升格後取消,但該區仍具有相當出色的發展。

東森房屋高雄農十六店長蔡明家介紹,農十六特區交通機能便捷,除了有高雄捷運凹子底站,還有輕軌愛河之心與龍華國小站行經,距離鼎金系統交流道也不遠,且除了公園綠地等公共設施不少,商業機能也不差,生活機能便利,緊鄰明誠商圈與巨蛋商圈,還坐擁龍華國小、明華國中等明星學區,是大高雄地區房市指名度數一數二的區塊。

「農十六特區就像是台北的信義計畫區!」蔡明家說,農十六特區除了臨近現有的漢神巨蛋百貨,區內還擁全高雄最大規模的BOT案正如火如荼興建中,由富邦集團砸400億元投資,規劃2棟48層建築,將引進第三家漢神百貨,屆時將成為全高雄營業面積最大的百貨公司,此外還有聯上停35BOT案,也將導入商場機能,農十六特區將成為百貨商場的一級戰區。

蔡明家觀察,農十六特區的買方,基本上大多屬收入較高,追求生活品質的消費者,因為要進入農十六特區需要「一定的門檻」,2房+車位總價破千萬,3房+車位則要2000萬元起跳。

▲▼        高雄農十六     。(圖/東森房屋提供)

▲農十六特區的買方,基本上大多屬收入較高,追求生活品質的消費者。(圖/東森房屋提供)

蔡明家進一步介紹,農十六特區整體素地不到1成,線上預售案稀少,以屋齡10~20年產品居多,大坪數豪宅依不同的建商品牌、建材配備、地段等條件,價格落差大,成交單價落在35~60萬元間;而一般中小坪數社區則落在3~4字頭,部分社區則已達5字頭水準。

蔡明家說,近年房市話題圍繞在科技園區上,高雄也不例外,像是橋頭和楠梓房價漲勢驚人,新案價格來到驚人4字頭,「而這樣的行情,也使居住品質更好的農十六特區屋主出現更強的惜售心態,心想橋頭、楠梓都賣到4字頭了,我丟出來一定不可能更低,因此區域房市呈現價漲量縮格局,預計未來也將迎來明顯補漲。」

▲▼        高雄農十六     。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋高雄農十六店長蔡明家。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:東森房屋高雄農十六特區房價富邦百貨漢神買房

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