「台北華爾街」租金單價首破3千元 內行指:符合市場認知

▲▼     松江南京        。(圖/記者項瀚攝)

▲松江南京站共構商辦的租金單價,創松江路新高。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

松江南京商圈傷租金寫新高,「元大人壽金星大樓」以每坪3474元出租,也是松江路上首次站上3000元大關。信義房屋專家表示,該商辦才剛完工,且商辦租金價碼來說,擁捷運共構條件就是王道。

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最新實價登陸揭露,松江路「元大人壽金星大樓」商辦8樓戶以每月148萬元出租,每坪單價3474元,寫下松江路辦公大樓的單價新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,松江南京是傳統的辦公聚落,裡面的租客背景多元,包括傳產、金融業、貿易公司、 物流航空海運、旅遊業,也會有一些外商企業。

▲▼         松江南京    。(圖/記者項瀚攝)

▲松江南京是傳統的辦公聚落,裡面的租客背景多元。(圖/記者項瀚攝)

曾敬德說,雖然松江南京租金水準與信義區等商圈有段落差,但近年租金水準跟著市場一起走揚,本次創價的「元大人壽金星大樓」為捷運松江南京站的地上權開發案,才剛完工,屋齡新穎都是優勢之一。

進一步觀察松江路過去的辦公實價租賃紀錄,是2022年交易的「聯邦育樂大樓」,每坪2886元。也就是說,「元大人壽金星大樓」是松江路上第一個租金單價站上3000元的商辦大樓。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,松江南京商圈有許多金融機構深耕多年,也被稱為「台北華爾街」,並擁雙捷運交通機能,對一些企業來說是有特別偏好的,現新商辦每坪3000多元符合市場認知,承租方的接受度高。

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