安定區房價年漲37.7％居冠　李同榮：下半年房市有隱憂

▲七大都區成屋均價年漲11.36%，年漲幅排行依次為高雄年漲18.2%最強。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

房市漲勢驚人，蛋白區火力全開，《吉家網》公布第2季七都房市季報，七大都區成屋均價年漲11.36%，年漲幅排行依次為高雄年漲18.2%最強。專家分析，下半年因限貸風暴，市場埋下隱憂。

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根據《吉家網》統計，七都第2季成屋房價平均漲幅5.12%，季漲幅最高是高雄的8.3%。而年平均漲幅為11.36%，年漲幅排行最高依舊為高雄的18.20%，桃竹17.09%緊追在後，最低則是台北的7.12%。

都市	年/季	平均單價(萬/坪)	漲跌幅%	平均總價(萬)	漲跌幅%	平均屋齡(年)	增減幅%
高雄市	112Q2	23.85		953		22.6
	113Q2	28.19	18.20%	1121	17.63%	19.5	-13.72%
桃園新竹	112Q2	26.22		1054		18.9
	113Q2	30.70	17.09%	1232	16.89%	18.1	-4.23%
台南市	112Q2	22.57		960		21.5
	113Q2	25.70	13.87%	1068	11.25%	19.2	-10.70%
台中市	112Q2	27.89		1096		22.4
	113Q2	31.65	13.48%	1271	15.97%	22.1	-1.34%
新北市	112Q2	39.98		1321		22.7
	113Q2	43.78	9.50%	1467	11.05%	23.1	1.76%
台北市	112Q2	70.66		2156		30.8
	113Q2	75.69	7.12%	2291	6.26%	31.8	3.25%
六都平均	112Q2	35.20		1257		23.2
	113Q2	39.20	11.36%	1408	12.01%	22.1	-4.74%

▲七都成屋2024Q2對比2023Q2均價統計。資料來源：吉家網。（ETtoday製表）

《吉家網》董事長李同榮分析，近5年來房價漲勢，由台南、台中、桃園、高雄四都出現輪漲現象，分別是2020、2021年由台南居冠、2022年台中領先、2023年桃園（包括新竹）後來居上、2024年高雄險勝桃竹，而雙北漲勢卻落後其他四都一大截。

李同榮進一步指出，南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價落差逐年縮小中，高雄與台北房價落差，由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍。

觀察七都行政區房價表現，季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%。年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12％。

行政區	年/季	單價(萬/坪)	漲跌幅百分比	漲跌幅排行
台南市安定區	112Q2	19.52
	113Q2	26.89	37.76%	1
高雄市楠梓區	112Q2	23.15
	113Q2	29.66	28.12%	2
新北市鶯歌區	112Q2	25.50
	113Q2	31.14	22.12%	3
桃園市觀音區	112Q2	19.89
	113Q2	24.28	22.07%	4
高雄市橋頭區	112Q2	24.76
	113Q2	30.22	22.05%	5
桃園市楊梅區	112Q2	17.84
	113Q2	21.70	21.64%	6
高雄市新興區	112Q2	21.72
	113Q2	26.25	20.86%	7
台中市沙鹿區	112Q2	25.06
	113Q2	30.19	20.47%	8
高雄市左營區	112Q2	27.23
	113Q2	32.78	20.38%	9
桃園市新屋區	112Q2	19.32
	113Q2	23.21	20.13%	10
台南市仁德區	112Q2	21.64
	113Q2	25.99	20.10%	11
台南市歸仁區	112Q2	23.69
	113Q2	28.39	19.84%	12
桃園市龜山區	112Q2	28.97
	113Q2	34.32	18.47%	13
桃園市中壢區	112Q2	25.88
	113Q2	30.62	18.32%	14
高雄市鳳山區	112Q2	23.65
	113Q2	27.85	17.76%	15
台中市北屯區	112Q2	29.43
	113Q2	34.59	17.53%	16