▲台中房市熱區14期重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
位於台中14期重劃區環中段833坪土地,今(10)日開標,也被台中土開業者視為第四季景氣指標,實際詢問代標公司,該標售案轉為私下議約,且有數組包含開發商背景與壽險業背景的買家磋商。
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位於崇德十八路、環美路口,面積833坪的角地,委託商仲公司世邦魏理仕代為標售,世邦魏理仕台灣總經理林敬超分析:「該塊土地為14期稀有的商五土地,鄰近74快速道路,交通相當完善,加上周邊即是洲際棒球場與漢神洲際百貨,區段條件相當優良。」
▲台中14期重劃區環中段833坪土地開標轉為私下磋商,也被台中土開業者視為第四季景氣指標。(圖/翻攝自世邦魏理仕)
據去年14期抵費地標售時,當時榮德段88地號641坪商五土地,由遠雄集團以總價6.41億元、單價100萬元標出,也帶動周邊鄰地身價水漲船高,市場上更有同樣強度的土地,開價更達150萬元。
此次標售的土地,據了解身價也逾百萬元,換算底價超過8.4億元,對此,台中資深土開人員分析:「該塊土地距離上次抵費地標售地王,僅一個街廓,惟土地面積不足千坪,加上鄰地又都是市府持有的抵費地,但為了使面積更完整,將來勢必得加入標售戰局,成為開發商類型的業主一大考量。」
對此林敬超則認為:「商五土地優勢比起純住宅用地能更加靈活運用,加上14期重劃區具備大型建設的開發,不論是店面、商場都相當有機會。」
▲據了解該塊商業用地標售底價單價逾百萬元,換算底價超過8.4億元。(圖/翻攝自世邦魏理仕)
不過近期受到銀行團對於放款的緊縮,台中資深土開人員認為:「銀行放款部份不僅對於一般民眾房貸限縮,也針對建商土融作出調整與排擠,更有小建商被銀行高利率政策『柔性勸退』,因此多少在信心面受到影響。」
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