▲台北市近1年預售每坪均價破120萬元,總交易破5000戶,賣了2148億元,年增逾2成。(示意圖/記者陳筱惠攝)
記者項瀚/台北報導
台北市近1年預售每坪均價破120萬元,總交易破5000戶,賣了2148億元,年增逾2成。進一步觀察各行政區,目前只剩下文山、萬華、北投單價還在百萬內,其中以文山區每坪83.9萬元最便宜。
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永慶房產集團統計近3年台北市預售屋交易,近1年表現為近3年最佳,交易件數、總銷金額皆創新高,全市的預售均價已突破120萬元,總交易5000件,總銷超過2000億元。
▲近3年台北市預售屋同期表現。(表/記者項瀚製)
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023上半年受《平均地權條例》修法影響,預售屋市場表現冷清,不過2023下半年與2024年上半年,隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。
進一步觀察12行政區表現,大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破150萬元大關,信義區也已突破140萬元;而交易最火熱的中山區和中正區,近1年成交超過700件,均價也都超過120萬元。
房價最親民的是文山、萬華、北投區,為台北市唯3預售屋單價還在百萬內的行政區,其中又以文山區每坪83.9萬元最親民實在。
▲近1年台北市各行政區預售屋交易價量。(表/記者項瀚製)
陳金萍分析,文山區環境單純,是著名的文教區,加上鄰近山區,綠覆率高,受到不少退休人士的喜愛,房市需求穩定。而且,隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺,不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗,當地新推的建案,也因擁有低總價的優勢,受到不少首購族和換屋族的青睞。
不過,《591新建案》新聞公關組主任畢務潔補充,近期文山區頗有落後補漲味道,像是生活、交通頗具便利的景美地區,已有預售案成交單價破百萬,另外在木柵一帶也有指標大案開賣,單價也將破百萬大關。
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