楠梓漢、橋頭勇士搶上車 網問:台積泡沫成重災區?

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲網友在PTT房版發問,央行宣布信用管制,高雄哪裡會是重災區?有網友未看先猜台積宅第一圈要崩了。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年因台積電來楠梓設廠,房價扶搖直上,入手門檻已不低。央行宣布第7波信用管制後,網友在PTT房版發問,高雄哪裡會是重災區?認為之後房價終究要校正回歸,這波會殺到見骨的是哪區呢?引來網友未看先猜台積宅第一圈要崩了。專家表示,看個案表現。

《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產

原PO在PTT發文表示,這波信用管制太狠了,高雄因為台積電加亞灣AI議題,這2年房價炒得夠兇,但終究要校正回歸,這波會殺到見骨的是誰呢?橋頭勇士?楠梓漢?還是本來就已經夠慘的三多商圈、新堀江?

引來網友紛紛留言,並直言台積電第一圈的橋頭、高大特區,之前楠梓漢、橋頭勇士買在45萬元,跟左營買60萬元的置產客,堪稱「台積三兄弟」,根本就是套在高點。也有網友持不認同意見,認為高雄的房價是靠台積電拉起來的,有產業園區房價就相對安全。

有人則認為,亞灣還在炒輝達、鴻海,等死吧。也有網友反駁,亞灣根本漲不多,要怎麼跌?

▲▼ 高雄,楠梓,台積電,高大特區,台糖            。(圖/記者張雅雲攝)

▲有網友認為,買在左營、楠梓、橋頭區的「台積三兄弟」,根本就是套在高點。(示意圖/記者張雅雲攝)

儘管網友多認為房價要下修,高雄市建築公會理事長陸炤廷分析,央行第7波信用管制,高雄第2戶貸款從最高6成再降為5成,買氣一定會轉弱,至於房價是否會下跌,不能只看區域房價,要看「個案表現」。

陸炤廷坦言,如果是以投資客、置產客為主力買盤的新案,房市買氣消風後,房價就難再創高,面臨交屋的新案受傷更重,社區若以槓桿開太大的多戶族、投資型置產客為主,雖補足自備款後過戶,即便願意少賺、平轉出場,現階段也會面臨想接手的民眾,因自備款不足而難以接手,造成社區賣壓大增,散戶多殺多,想賣屋還有得等,房價下降就有機會。

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關鍵字:高雄房價買氣市場央行信用管制台積電

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