台中超狂老屋法拍底價50萬 狂人加價288萬搶標

▲▼ 台中市東區老屋,法拍底價50萬            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區復興路上,一棟未保存登記的木造老屋法拍底價僅50萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市東區復興路上,一棟未保存登記的木造老屋,因屋主積欠債務進入法拍市場,51坪的2層樓建物底價僅50萬元,換算單坪價9700元,開標吸引17組人馬搶標,一名吳姓自然人加價288萬元,以總價約339萬元得標。

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不過此筆法拍物件,不僅有狂人加價288萬元搶標,該建物本身也相當猖狂,法拍筆錄上揭露,該建物為「未辦保存登記」的老屋,建物面積共計51坪,其中竟然有49坪佔用鄰地。

▲▼ 台中市東區老屋,法拍底價50萬            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此筆法拍物件,不僅有狂人加價288萬元搶標,建物本身51坪建坪中有49坪佔用鄰地。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步追查,被佔用的地主竟是台中市政府財政局,對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示:「未保存登記的建物法拍比較複雜,但是像這種一看就存在很久的,除非是地主訴求拆屋還地,否則有80%可能性會延續現況。」

徐華辰表示:「因該物件大部分都是公家機關土地,未來得標人也能以租地方式向地主承租,而通常未保存建物會出現搶標現象,都是該地點具備租金效益。」

▲▼台中市東區,大魯閣新時代,街景             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建物距離台中大魯閣新時代購物中心、台中火車站僅400公尺,地點具備租金效益。(圖/記者陳筱惠攝)

以該建物得標價339萬元來說,若以投報率5%計算,每月僅需出租1.4萬元即可達到,不過,21世紀不動產資深經理沈政興評估:「該建物位於復興路上,是在地主幹道,又距離台中大魯閣新時代購物中心、台中火車站僅400公尺,周邊商家林立,尤其是手搖飲店更是佔據商圈,是當地人潮聚集之地。」

依照周邊的租金行情來看,沈政興認為:「以周邊小型店面建坪租金至少500元起跳,該建物可租到約2.5萬元,以得標總價來看投報率超過10%。」

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關鍵字:台中市木造老屋法拍復興路投報率保存登記百貨

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