五都9月移轉棟數月減7.4% 房仲:10月後將更慘

▲▼太平房市,74快速道路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲五都買賣移轉棟數僅台中微幅上升,主要是受太平區所帶動 。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

房貸鬧錢荒,房市交易量縮。除了高雄,五都公布9月買賣移轉棟數,合計月減7.4%,其中3都呈現雙位數衰退,台中則是唯一不減反增縣市。信義房屋專家表示,受央行政策影響,加上8月交易動能漸緩,將反映到之後10、11月的交易量能。

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房貸資金緊縮,鬧錢荒,央行又在9月19日祭出選擇性信用管制,市場預期房市交易量縮,買賣移轉棟數成為持續觀測追蹤的重要指標之一。

今(1日)雖然高雄、台南都放颱風假,但台南仍如期發布9月買賣移轉棟數,合計五都達1萬9028棟,月減7.4%,但對比去年同期增加3.9%,主要是因去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣明顯下滑。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲五都9月買賣移轉棟數合計1萬9028棟。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月已出現銀行房貸卡卡現象,房貸排隊等候時間拉長,影響過戶時間往後,加上持續有新建案交屋,使得9月買賣移轉棟數僅衰退7%,

曾敬德說,央行打房政策於9月19日上路,尚未在9月移轉棟數上反應,而考量到8月8月交易動能漸緩,加上央行政策讓市場掀起觀望氛圍,10、11月的交易量能可能會再縮。

不過,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩掌局勢發展。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲五都9月買賣移轉棟數月增減統計。(表/記者項瀚製)

進一步觀察五都表現,台北市、桃園市、台南市都有雙位數衰退,其中以桃園月減18%最慘。不過台中不減反增,微幅增加近1%。進一步探究,主要是因太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在台中市中心房價高漲的推擠下,太平因仍具有相對低價的優勢,買氣相對有撐,加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工,湧現新案交屋潮,因而空降9月台中交易熱區的亞軍。

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