買新屋投資「要不要出租?」掀議 帥過頭:掉價10%

▲▼利晉曙光,樣品屋,預售屋,新案,買房,房市,購屋,小資族,接待中心,利晉工程,。(圖/記者賴志昶攝)

▲買新屋投資該不該出租?知名投資客帥過頭說,租人的話將掉價10%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

買新屋投資該不該出租?知名投資客帥過頭說,租人的話將掉價10%,但如果是中長線投資客,等到5年後才要賣得話,仍建議出租。另外,信義房屋專家則認為,除非是豪宅出租,不然新屋出租不會明顯影響價格,房子長期空在那也不是好事情。

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買新房子投資,計畫未來轉售賺價差,持有期間究竟該不該出租?這個話題近日在臉書社團掀起討論,有人覺得要出租,可獲得更大的資金效益,但也有人覺得,新房子租出去,未來轉售恐怕會掉價,畢竟大家還是喜歡沒人住過的新房子。

對此,知名投資客帥過頭表示,「新屋租過人掉價」的道理很少人懂,沒住過人是「新古屋」,有住過人的話就是「中古屋」,相比之下後者普遍來說會掉價10%。

不過,帥過頭說:「買新房子投資,也不會建議一定不要出租,而是得取得於投資策略。」他說買房投資主要有2種人,一種是預售買進,等到交屋時就打算出售,45%房地合一稅直接繳出去,這種偏短線的就不會出租。

而另外一種中長線,帥過頭說,大多會等到5年之後、等到房地合一稅降到20%時再賣,而這種人就建議要出租,並使用公益出租人。

▲買房,房屋,租屋,租房,置產,成交。(圖/Pexels)

▲買房出租,每年租金投報抓2%,5年下來也就是房屋總價的10%。(圖/Pexels)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,出租每年租金抓2%,5年下來也就是房屋總價的10%,況且5年到了之後也不一定會馬上出售,還是會看一下市場狀況,也不一定馬上就會賣到心中的理想價格。

不過,曾敬德認為,除非是豪宅物件,不然新屋出租不會有明顯掉價狀況,房子長期空在那邊、沒有住人,也不是件好事情。

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