▲台北市文山區9月移轉棟數月減、年減超過3成,成為重災區。(圖/記者湯興漢攝)
記者項瀚/台北報導
央行9月出手重手打房,房仲公會大老直言「台北市買氣至少減少7成!」觀察9月北市交易量,1~9月交易量冠軍的文山區,9月卻月減、年減都超過3成,成為重災區。不過,信義房屋專家表示,9月移轉棟數尚未反應9月央行政策,文山房價相對低,首購比例高,估未來幾個月文山區不會是最慘重災區。
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據北市地政局資料,今年1-9月總移轉數達23,228棟,較去年同期增加18.2%,為近10年同期最高。不過近來房貸資金緊縮,加上9月19日央行打房,9月建物買賣移轉棟為2259棟,年減11.8%、月減11.8%。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示,央行9月19日公布實施七波信用管制,市場買氣大受影響,買賣方同時卻步觀望,成交量大減,今年第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬,「在這波管制之後,台北市買氣至少減少7成。」
蘇金城表示,信用管制措施中,影響最大的莫過於貸款成數減少1成,包括豪宅、第二屋分別僅剩3成和5成貸款,「以台北市豪宅來說,減少1成貸款,自備款要多出上千萬,換屋則要多出200~500萬元,買方必須重新評估財務狀況,再加上對後續房價波動的疑慮,整體買氣顯得十分觀望。」
▲台北市1~9月各區建物買賣移轉登記棟數年增率統計圖。(圖/台北市仲介公會提供)
進一步觀察台北市12行政區9月移轉棟數表現,台北市仲介公會指出,文山區月增率減少30.2%,年增率減少37.5%,原本是今年1~9月買賣移轉登記棟數的冠軍區,一下子變成重災區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月移轉棟數尚未反應9月19日央行政策利空,文山區交易量下滑最多,主要受新案完工交屋真空影響,由於該區房價為北市相對親民的區域,首購族比例相對高,在現在最困難的貸款環節上,是「政府指名的優先對象」,因此未來幾個月真正的央行打房重災區不會是文山區。
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