房貸期數連3季破300個月 信義:Q4後有望回落

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲Q1平均房貸期數追平歷史新高,自新青安上路以來,已連續3季站上300個月,超過25年。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

Q1平均房貸期數追平歷史新高,自新青安上路以來,已連續3季站上300個月,超過25年。不過,信義房屋專家表示,現在銀行對房貸態度趨於保守,即使是新青安,40年期房貸也會謹慎放款。地政士也說,現在銀行放款嚴苛,普遍貸款期數已開始出現下降趨勢。

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據聯徵中心最新統計,Q1房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月,已是連續3季站上300個月,從去Q3新青安上路以來,平均房貸期數都突破300期,超過25年。

對比10年前,房貸期數就增加了69期,多了將近6年。以區域來看,六都中就有四都的平均房貸期數寫下新高,分別為台北、新北、桃園、台中。而據最新Q1資料,六都中年期最長的是台中,最短的是台北。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲Q1六都房貸族平均貸款期數整理。(表/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計顯示國人的房貸期數一直擴張,尤其在新青安政策上路後,平均房貸期數更從2023Q2的295期,一口氣跳升到2023Q3的305期,反應更多人使用長年期的房貸方案。

不過,曾敬德也認為,現在銀行對於房貸態度趨於保守,「即使是新青安,40年期房貸也會謹慎放款,寬限期同樣也不會像以前給的那麼大方,房市正在逐漸去槓桿的過程。」而由於目前銀行核貸速度慢,申貸案件排隊,預期Q4後,整體房貸期數有可能出現回落。

金門地政士所長蕭琪琳表示:「現在銀行放貸嚴苛,除了利率高、成數低,貸款期數也下降,就算是首購新青安,要貸到30年以上也沒那麼容易,預期整體貸款期數上升有限,甚至開始收斂。」

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關鍵字:房貸期數新青安40年期貸款信義房屋曾敬德地政士

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