前8月預售總金額1.75兆「超越去年全年」 房仲:8月已現月減

▲▼看屋照,預售屋,賞屋,帶看,房市,           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,2024年第四季的預售市況,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

8月起因各家銀行緊縮房貸銀根,加上央行祭出「不動產減降令」,讓整體房市買氣明顯降溫。其中,預售市場前8個月的表現,已經逼近2023年全年的數據,專家認為,2024年第四季的預售市況,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。

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根據內政部實價登錄數據,前8月的預售住宅交易件數達到10萬220件,對比去年同期增幅高達61.7%。總銷金額高達1.75兆元,YOY成長幅度高達84.2%。若與2023年全年數據進行比較,2024年前8個月的交易件數,已經達到2023年全年的97.6%,差距不到2500件。而今年前8月預售總銷金額高達1.75兆元,更已經超越去年全年。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋表現列表。

對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析:「2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下,帶動預售市場表現火熱。但也是在如此激情的市況下,使得房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,不僅貸款成數轉趨保守,房貸利率也隨之攀升。」

而在央行8月祭出「不動產減降令」後,8月的預售市場全台成交件數8597件,月減32.6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。陳金萍認為:「 第四季的預售市況,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。」

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▲▼預售屋,工程,工地,新建案             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲代銷業者認為,其實房市或市場,沒有像大家想得那麼恐慌。(圖/記者陳筱惠攝)

代銷業者、海宇國際總經理周世凱則認為:「未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房市管制措施,值得持續觀察。但實際上政府對自住、首購都相當友善,其實房市或市場,沒有像大家想得那麼恐慌,投機的客戶少了,但以目前的狀況,普遍業界不會有太多聲音,將以持平態度為主。」

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關鍵字:預售市場2024年房貸銀行緊縮央行管制

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