▲高雄人萬眾期待的富邦凹子底開發案,位於高雄蛋黃區農16,目前8座塔吊齊發。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
高雄人萬眾期待的富邦凹子底開發案,位於高雄農16,目前8座塔式起重機齊發,連在地人都十分訝異在市中心會出現這類工程盛況,該區進入預售推案真空期,近期有新案將動土堪稱市場風向標,外界預估開價達6字頭,業者認為,信用管制後來人銳減,房價暫Hold。
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富邦人壽位於高雄市鼓山區博愛、大順路口「捷運凹子底站旁商業區開發案」基地,2022年3月開工,樓高47樓將成為北高第一高樓,包括漢神百貨三館、南仁湖開設的高雄海洋館、柏文旗下的運動娛樂事業都確定將進駐,力拚2027年完工,不少民眾都相當期待開幕。
目前工地架設高達8座塔式起重機,鋼骨結構也相當明顯,引來在地人直言「高雄市中心工地,已經很久沒有這類起重機齊發的盛況。」
▲農16銷售中推案以豪宅成屋為主,大樓預售案進入推案真空期,6日將有新案動土。(圖/記者張雅雲攝)
農16特區除富邦BOT案,還有聯上停35 BOT案、輕軌、捷運等開發利多,地段精華程度也反應在房價上,根據實登,「京城天贊」位於該區每坪單價達72萬元,為高雄最貴成屋大樓,而TWICE成員周子瑜入手的豪宅「雄崗信義美術館」,換算單坪63萬元,也位於該區。
▲欣巴巴事業董事長黃烱輝4日在捐贈儀式上表示,央行信用管制後,房市來人量銳減,價錢整個「Hold」住,後勢值得觀察。(圖/記者張雅雲攝)
目前區域銷售中推案多以豪宅成屋為主,大樓預售案進入推案真空期。欣巴巴事業在農16的明誠三路、龍德路口的644坪土地,8日即將動土,堪稱市場風向標。欣巴巴事業董事長黃烱輝表示,該案正對農16森林公園,2025年農曆年後才會開賣,規劃地上35樓,坪數為20~50坪、2~3房,外界預估開價落在6字頭。
黃烱輝表示,央行宣布第7波信用管制後,整個大環境目前來人量銳減,剩不到一半,成交速度也放緩,但是價錢整個「Hold」住,後勢值得觀察。至於外界本來認為有機會創價,黃烱輝坦言,現階段不談創價,創價只是「虛名」,就是順著市場能夠接受的價格定價。
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