▲吉家網公布今年第3季七都成屋房市季報，北部抗跌微漲，中、南部率先轉空小跌，南北強弱再次翻轉，。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
央行9月祭出信用管制後，近期房市交易量進入急凍階段，吉家網公布今年第3季七都成屋房市季報，北部抗跌微漲，中、南部率先轉空小跌，南北強弱再次翻轉，預計七都第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌。
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根據吉家網統計公布的今年第3季房市季報，顯示中、南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第3季的季度表現，卻意外的轉變成領跌的跡象，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲3.19%、台北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南市澱後微跌0. 89%，七都平均微漲0.97%，幾乎是平盤的止漲現象
《吉家網》董事長李同榮表示，第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第4季七都房市將由台中、台南領跌全面轉空，房市第6波循環，長達近7年的多頭行情也將終止於第4季，明年第1季開始進入空頭初跌階段。
吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前二十名，七都房價季漲幅前三名依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%。七都房價年漲幅前三名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。
| 行政區 | 年/季 | 單價 (萬/坪) | 漲跌幅百分比 | 漲幅排行 | 行政區 | 年/季 | 單價 (萬/坪) | 漲跌幅百分比 | 漲幅排行 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中市沙鹿區 | 112Q3 | 24.61 | 34.17% | 1 | 台中市西屯區 | 112Q3 | 31.17 | 17.32% | 11 |
| 台中市沙鹿區 | 113Q3 | 33.02 | 台中市西屯區 | 113Q3 | 36.57 | ||||
| 高雄市新興區 | 112Q3 | 22.30 | 30.49% | 2 | 桃園市大園區 | 112Q3 | 27.20 | 16.99% | 12 |
| 高雄市新興區 | 113Q3 | 29.10 | 桃園市大園區 | 113Q3 | 31.82 | ||||
| 高雄市鼓山區 | 112Q3 | 30.84 | 22.99% | 3 | 桃園市平鎮區 | 112Q3 | 22.99 | 16.83% | 13 |
| 高雄市鼓山區 | 113Q3 | 37.93 | 桃園市平鎮區 | 113Q3 | 26.86 | ||||
| 台北市大同區 | 112Q3 | 65.33 | 22.44% | 4 | 桃園市觀音區 | 112Q3 | 19.95 | 16.69% | 14 |
| 台北市大同區 | 113Q3 | 79.99 | 桃園市觀音區 | 113Q3 | 23.28 | ||||
| 台南市東區 | 112Q3 | 23.74 | 21.52% | 5 | 新北市汐止區 | 112Q3 | 34.98 | 16.52% | 15 |
| 台南市東區 | 113Q3 | 28.85 | 新北市汐止區 | 113Q3 | 40.76 | ||||
| 台南市新化區 | 112Q3 | 22.09 | 20.64% | 6 | 台北市中山區 | 112Q3 | 75.29 | 16.31% | 16 |
| 台南市新化區 | 113Q3 | 26.65 | 台北市中山區 | 113Q3 | 87.57 | ||||
| 新北市鶯歌區 | 112Q3 | 26.70 | 20.13% | 7 | 台南市安定區 | 112Q3 | 22.16 | 16.11% | 17 |
| 新北市鶯歌區 | 113Q3 | 32.13 | 台南市安定區 | 113Q3 | 25.73 | ||||
| 高雄市左營區 | 112Q3 | 27.74 | 20.26% | 8 | 台中市太平區 | 112Q3 | 27.43 | 15.97% | 18 |
| 高雄市左營區 | 113Q3 | 33.36 | 台中市太平區 | 113Q3 | 31.83 | ||||
| 台南市北區 | 112Q3 | 24.34 | 18.56% | 9 | 高雄市三民區 | 112Q3 | 24.99 | 15.85% | 19 |
| 台南市北區 | 113Q3 | 28.82 | 高雄市三民區 | 113Q3 | 28.95 | ||||
| 台中市西區 | 112Q3 | 26.98 | 17.61% | 10 | 台南市歸仁區 | 112Q3 | 23.86 | 15.81% | 20 |
| 台中市西區 | 113Q3 | 31.73 | 台南市歸仁區 | 113Q3 | 27.62 |
▲七都行政區 113Q3對比112Q3 漲幅最大排行前二十名。資料來源：吉家網。（ETtoday製表）
高雄市仲介公會理事陳揚智分析，南部近年受惠產業移入題材，高雄房價飆漲，新興區位於高雄蛋黃區，以往新推案不多，近期有新成屋進入大量交屋，因此衝高Q3房價，而鼓山區的農16、美術館特區，是傳統豪宅聚落，近1年房價有指標豪宅案成交，已有明顯漲幅。
李同榮分析，在第3季七都行政區漲勢上，漲幅前二十名北部地區占有十一名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。
▲這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深。（示意圖／記者張雅雲攝）
不過目前房市交易量進入急凍階段，第4季七都房市將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動進入空頭初跌段，明年下半年進入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才會止跌。
此外，李同榮分析，這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，成屋市場北部地區跌幅約6~10%，中南部跌幅10~13%，預售市場跌幅12~17%，依區域與個案表現。
至於央行會不會祭出第8波信用管制？李同榮直言「不可能也不必要」，目前房價已確實走弱，除非央行要令房市硬著陸，否則第8波打房幾乎不大可能出現。
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