高雄首度有豪宅單價突破8字頭 登2024年豪宅王

▲▼  高雄,豪宅王,御皇苑,京城天贊           。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄2024年最高單、總價豪宅王,分別由預售「御皇苑」、成屋「京城天贊」奪冠。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄2024年最貴豪宅王出爐!根據實登統計,高雄最高單、總價豪宅王,分別由預售「御皇苑」、成屋「京城天贊」奪冠,這也是高雄首度有豪宅單價突破8字頭天花板,且是在信用管制後,創南台灣房市歷史新高,專家認,短期難再創價。

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高雄豪宅王寶座之前由「國硯」32樓戶以1.72億元、單價68.66萬元成交,成為最高單價豪宅王,連續蟬聯11年寶座,直到2023年高雄單價天花板才被打破。

2024年高雄單價最高豪宅,由預售大樓「御皇苑」奪冠,最高達84.7萬元,直接撐高預售豪宅單價天花板。該戶位於頂樓33樓,坪數為156.17坪、含3個平面車位,9月25日以總價1億1998萬元成交。

且該戶是在去年9月19日央行祭出史上最嚴信用管制後,單價仍改寫高雄歷史新高,根據實登,該社區去年有24筆交易紀錄,成交價落在54.9~84.7萬元,均價為64.46萬元。

 ▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲2024年高雄單價、總價豪宅王。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)

皇苑建設總經理郭士菁表示,該戶為頂樓戶,屬於特殊產品,加上豪宅本來就與一般住宅市場脫鉤,因此去年9月央行祭出第七波信用管制後買氣驟冷,但豪宅客群出手購屋較不受景氣波動影響。

郭士菁說:「金字塔頂端的客群對貸款成數降低較無感,手中資金充沛,仍可選擇不貸款購屋,不受銀行貸款水位限制。」

而去年總價最高豪宅王則是由「京城天贊」奪冠,該戶位於16樓,坪數為181.97坪,總價高達1億2500萬元,換算單價為68.7萬元。

▲▼  高雄,豪宅王,御皇苑,京城天贊           。(圖/記者張雅雲攝)

▲去年總價最高豪宅王則是由「京城天贊」奪冠,總價高達1億2500萬元,換算單價為68.7萬元。(圖/記者張雅雲攝)

據了解,該戶買家為高雄在地自然人,未突破2019年11月由同棟「京城天贊」31樓,創下的總價1億9340億元紀錄。而該社區2024年僅4筆交易,成交價為60.7~68.7萬元,均價63萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,鼓山區的農16、美術館已成知名豪宅聚落,目前還有富邦凹子底、聯上停35等開發案進行中,加上還有漢神3館、義享時尚廣場2期等百貨將開幕,區段相當精華,吸引豪宅客高價進駐,不過在央行持續信用管制下,未來難有創價行情。

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關鍵字:豪宅高雄房價御皇苑京城天贊

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