40~45歲購屋族暴增8成 台中購屋族主力年齡向後推遲

▲其中40~45歲樣本數增加8成，也顯示購屋主力年齡再往後移，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

根據聯徵中心房貸資料顯示，台中市2024年第二季申請購屋貸款樣本數，10年激增最多的年齡為35~50歲區間，其中40~45歲樣本數增加8成，也顯示購屋主力年齡再往後移，房產業者也有感表示首購族年齡層退後現象。

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▼2024年Ｑ2台中市購屋房貸。

序號	年齡	樣本數	樣本數佔比	授信餘額佔比
1	20-25	315	3.6%	3.1%
2	25-30	1,118	12.7%	12.1%
3	30-35	1,668	19.0%	18.7%
4	35-40	1,684	19.2%	19.2%
5	40-45	1,489	16.9%	16.9%
6	45-50	1,102	12.5%	12.9%
7	50-55	688	7.8%	8.3%
8	55-60	431	4.9%	5.3%
9	60-65	197	2.2%	2.2%
10	65-70	70	0.8%	0.8%
11	70-75	21	0.2%	0.3%
12	75-80	5	0.1%	0.1%

▼2014年Ｑ2台中市購屋房貸。

序號	年齡	樣本數	樣本數佔比	授信餘額佔比
1	20-25	263	4.7%	3.8%
2	25-30	680	12.2%	9.4%
3	30-35	1,106	19.9%	17.8%
4	35-40	1,008	18.1%	17.3%
5	40-45	836	15.0%	15.8%
6	45-50	725	13.0%	15.2%
7	50-55	501	9.0%	11.2%
8	55-60	286	5.1%	6.7%
9	60-65	115	2.1%	2.1%
10	65-70	29	0.5%	0.5%
11	70-75	12	0.2%	0.2%
12	75-80	3	0.1%	0.1%

根據聯徵中心房貸資料顯示，台中市第二季申請購屋貸款樣本數，與10年前相比，購屋族輪廓出現明顯落差，2014年購屋主力以30～35歲為最大宗，整體佔全市比例19.9%，2024年同期佔比微幅滑落至19%。

而值得關注的是，2024年40～50歲購屋族，交易佔比來到29.4％，與10年前同期28%，上升1.4%，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「2023~2024年上半年首購族買氣強勁，來自新青安政策給予首購族相當優惠，因此統計25~40歲的購屋族群房貸新增數量成長。」

但實際上，從資料中可以發現，曾敬德說：「現在購屋最多的年紀不外乎受到晚婚高房價影響，購屋年齡層一直向後推遲，也顯示購屋族收入的成長幅度，趕不上物價和房價上漲的速度。」

代銷業者、恩博國際總經理楊濬輔認為：「從目前台中市預售市場來觀察，已經呈現大Ｍ型化，變成搶食首購族與高資產客的市場，且購屋族基本上端著總價全市找房，目前以首購族可接受預售屋總價大約落在2000萬元內，這與10年前1000萬元左右的預算已經相差2倍，基於此首購族年齡層退後，是可預見的市場現況。」

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