▲其中40~45歲樣本數增加8成，也顯示購屋主力年齡再往後移，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據聯徵中心房貸資料顯示，台中市2024年第二季申請購屋貸款樣本數，10年激增最多的年齡為35~50歲區間，其中40~45歲樣本數增加8成，也顯示購屋主力年齡再往後移，房產業者也有感表示首購族年齡層退後現象。
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▼2024年Ｑ2台中市購屋房貸。
| 序號 | 年齡 | 樣本數 | 樣本數佔比 | 授信餘額佔比 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20-25 | 315 | 3.6% | 3.1% |
| 2 | 25-30 | 1,118 | 12.7% | 12.1% |
| 3 | 30-35 | 1,668 | 19.0% | 18.7% |
| 4 | 35-40 | 1,684 | 19.2% | 19.2% |
| 5 | 40-45 | 1,489 | 16.9% | 16.9% |
| 6 | 45-50 | 1,102 | 12.5% | 12.9% |
| 7 | 50-55 | 688 | 7.8% | 8.3% |
| 8 | 55-60 | 431 | 4.9% | 5.3% |
| 9 | 60-65 | 197 | 2.2% | 2.2% |
| 10 | 65-70 | 70 | 0.8% | 0.8% |
| 11 | 70-75 | 21 | 0.2% | 0.3% |
| 12 | 75-80 | 5 | 0.1% | 0.1% |
▼2014年Ｑ2台中市購屋房貸。
| 序號 | 年齡 | 樣本數 | 樣本數佔比 | 授信餘額佔比 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20-25 | 263 | 4.7% | 3.8% |
| 2 | 25-30 | 680 | 12.2% | 9.4% |
| 3 | 30-35 | 1,106 | 19.9% | 17.8% |
| 4 | 35-40 | 1,008 | 18.1% | 17.3% |
| 5 | 40-45 | 836 | 15.0% | 15.8% |
| 6 | 45-50 | 725 | 13.0% | 15.2% |
| 7 | 50-55 | 501 | 9.0% | 11.2% |
| 8 | 55-60 | 286 | 5.1% | 6.7% |
| 9 | 60-65 | 115 | 2.1% | 2.1% |
| 10 | 65-70 | 29 | 0.5% | 0.5% |
| 11 | 70-75 | 12 | 0.2% | 0.2% |
| 12 | 75-80 | 3 | 0.1% | 0.1% |
根據聯徵中心房貸資料顯示，台中市第二季申請購屋貸款樣本數，與10年前相比，購屋族輪廓出現明顯落差，2014年購屋主力以30～35歲為最大宗，整體佔全市比例19.9%，2024年同期佔比微幅滑落至19%。
而值得關注的是，2024年40～50歲購屋族，交易佔比來到29.4％，與10年前同期28%，上升1.4%，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「2023~2024年上半年首購族買氣強勁，來自新青安政策給予首購族相當優惠，因此統計25~40歲的購屋族群房貸新增數量成長。」
但實際上，從資料中可以發現，曾敬德說：「現在購屋最多的年紀不外乎受到晚婚高房價影響，購屋年齡層一直向後推遲，也顯示購屋族收入的成長幅度，趕不上物價和房價上漲的速度。」
代銷業者、恩博國際總經理楊濬輔認為：「從目前台中市預售市場來觀察，已經呈現大Ｍ型化，變成搶食首購族與高資產客的市場，且購屋族基本上端著總價全市找房，目前以首購族可接受預售屋總價大約落在2000萬元內，這與10年前1000萬元左右的預算已經相差2倍，基於此首購族年齡層退後，是可預見的市場現況。」
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