台中房價70萬成常態 賴正鎰:我不知道要賣給誰

▲▼ 13期鳥瞰,國聚之尚            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄉林集團董事長賴正鎰預估台中房市可延續剛性需求熱度,持續看旺10年不滅。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中捷運建設多線齊發,AI科技與交通雙引擎火力全開,台中建設與人口大躍進,鄉林集團董事長賴正鎰預估台中房市可延續剛性需求熱度,持續看旺10年不滅,但對於新興重劃區房價7字頭成常態,他也直白表示:「我不知道要賣給誰!」

《地產詹哥老實說》EP241/現代孟母搶大安學區宅現況曝 在地:差一條路「單價差70萬」

賴正鎰展望2025年台中房市,有四大趨勢包含受房貸管控影響、推案供給量大的區域,住宅建案銷售鈍化。

捷運題材發酵,以台中車站核心地段的老舊市區危老都更案爆發,老舊市區挹注新活水。

中科二期土地搞定,台積電擴廠帶來更多外來就業人口,以及水湳轉運中心、會展中心及綠美圖等今年底啟用,台中巨蛋如火如荼施工中,水湳經貿園區及十四期重劃區更是兵家必爭之地。

再看人口統計,台中市人口到去年12月底,已達286.1萬人,為六都僅次於新北市404.7萬人,第三名為高雄市的273萬餘人。其中,北屯區突破31萬人,西屯區有23.7萬人,大里區21.2萬人,太平區也剛突破20萬人,光是這四個區就接近百萬人口。

▲▼ 賴正鎰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲賴正鎰對於台中新興重劃區房價7字頭成常態,他也直白表示:「我不知道要賣給誰!」。(圖/記者陳筱惠攝)

賴正鎰說:「不論是蛋黃區或蛋白區,全區強強滾,可見台中購屋的剛性需求強勁。」他也建議台中市政府應向金管會爭取,與高雄同時設置「亞洲資產管理專區」,讓金流,人流與物流齊發,尤其是台中有喬山、巨大、鄉林、上銀等全球的上市公司總部,市政府應推動「總部經濟」,吸引更多大企業到台中設總部,讓經濟和稅收共同起飛。

▲▼ 中陽,13期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩,甚至價跌5%以上,預估全台今年土地交易會減少5成,價格至少會下滑15%左右。(圖/記者陳筱惠攝)

在台灣房市表現方面,賴正鎰表示:「金龍海嘯的第七波打炒房奏效,房市已回歸正常的市場機制,最近更傳出地價有鬆動跡象,部分建商過去兩三年土地吃飽飽,所以會先去化手上在銷建案及新成屋為主,他觀察近3個月來,各地的地價已有鬆動跡象,像是台中的新興重劃區搶購土地情況已趨緩,甚至價跌5%以上,他預估全台今年土地交易會減少5成,價格至少會下滑15%左右。」

也因此賴正鎰過去「出不了手」的重劃區,今年有望瞄準13期、14期、市中心土地,預計入庫3塊地,但對於房價,他也坦白說:「我在房地產40幾年,到現在仍是看不懂台中重劃區普遍7字頭房價『要賣給誰?』」

《地產詹哥老實說》EP241/現代孟母搶大安學區宅現況曝 在地:差一條路「單價差70萬」

關鍵字:台中房市重劃區剛性需求總部經濟台中捷運鄉林賴正鎰7字頭房價

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