宜蘭市中心有「3多」 在地房仲:房價有望超礁溪

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲近年宜蘭市中心房價上升,逐漸逼近最貴的礁溪。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/台北報導

近年宜蘭市中心房價上升,逐漸逼近最貴的礁溪。在地房仲表示,宜蘭市坐擁最方便的生活機能、最多的學校、最豐富的醫療資源,未來還能直接受惠高鐵大利多,區域條件好、題材多,未來房價有望超越礁溪,近年已有不少外縣市買盤卡位,尤其是店面產品。

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礁溪為旅遊勝地,坐擁天然溫泉,房市指名度也頗高,吸引許多雙北客購入當作度假宅,該區近期出現每坪60萬元新高價,也是全宜蘭最高價的一區。不過,東森房屋宜蘭金六結加盟店長李安表示:「宜蘭市中心房價已逐漸逼近礁溪,未來房價有望超越礁溪,近年已陸續有買盤看好宜蘭市展望,紛紛進場卡位。」

李安表示,交通部鐵道局長楊正君先前表示,高鐵北延宜蘭案,預計8月將環境影響評估報告送環評大會審查,希望年底能一併與綜合規劃報行政院,行政核定後,1年到1年半可動工。

李安指出,宜蘭高鐵預計就會在運動公園對面設點,直接受惠的就是宜蘭市中心房市,此外宜蘭市中心還具備「3多」,全宜蘭最方便的生活機能、最多的學校、最豐富的醫療資源,陽明二期也正在興建中,區域條件佳,題材多,未來房價發展可期。

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▲宜蘭市坐擁全宜蘭最豐富的醫療資源。(圖/東森房屋提供)

李安觀察,目前已有外縣市買盤鎖定宜蘭市,由尤其是店面產品,市中心、宜蘭市外圍地區都有交易,坪數60坪、總價在1500~3000萬元區間,中短期可當作自用開店,長線隨高鐵利多,帶動人潮,預期還有很高程度的增值空間。

房價方面,李安指出,宜蘭市預售新案已開始出現5字頭交易,以均價來看每坪則在3~4字頭,2房總價1000~1200萬元、3房1500~1800萬元;而中古屋交易最夯的屬學區周邊,像是宜蘭大學、宜蘭中學、蘭陽女中等等,以屋齡20~40年的華厦產品居多,2房總價400~500萬元、3房則為600~800萬元,買盤有不少在地首購、換屋、返鄉客群。

李安觀察,去年央行祭出第七波選擇性信用管制後,宜蘭市房屋交易量縮一半,但基於剛需買盤穩定輸出,價格沒有回跌,只是不像過去屢創新高,開價大多在實價登錄左右的正常行情,後續持續看好。

至於外縣市客戶,李安觀察,不少買方會選擇宜蘭市外圍,像是三星、壯圍等區購入農地,第一是節稅考量,第二是看好未來宜蘭的增值性,第三也是規劃可興建農舍,作為退休自用。

▲▼東森房屋宜蘭加盟店長李安。(圖/業者提供)

▲東森房屋宜蘭金六結加盟店長李安。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:宜蘭市房價買房農地礁溪學區東森房屋

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