預售持續低迷「連3月成交不到6千件」 329檔期成風向球

▲▼高雄,預售,熱區,進榜,三民,橋頭,楠梓,S廊帶,台積電             。(圖/記者張雅雲攝)

▲12月預售交易量持續低迷,七都合計連續3個月都跌破單月6000件。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚/綜合報導

12月預售交易量持續低迷,七都合計連續3個月都跌破單月6000件。信義房屋專家表示,短期之內價格調整的機率不高,交易量方面329檔期能否打破僵局,是上半年重要的房市風向球。

《地產詹哥老實說》EP245/26歲梭哈積蓄買房、30萬完成裝修 地產秘密客曝超猛存錢術

據最新實價預售揭露資料顯示,去年12月預售揭露件數不到5000件,連續3個月都跌破單月6000件,去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件,但去年Q4總和卻只相當於去年旺季時的1個月量能,顯氣買氣衰退。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲去年919央行打炒房後,七都預售交易量明顯下滑。(圖/信義統計)

進一步觀察七都各自表現,單月都不到1000件,衰退最多的是高雄市,對比6月市場暢旺時減少81%。另外,新北、桃園、台中都下滑約75%。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲七都市預售交易量圖表整理。(圖/記者項瀚製)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年Q3央行出手後,房市就涼涼了,一手市場剩下個案表現,二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題,「接下來329檔期則是一個重點觀察指標,但消費者可能更在意個案是否有賣點、個案是否有更多牛肉端出。」

曾敬德表示:「現在消費者購買預售相當理性,能夠好賣的推案不是個案很有特點,不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施,短期之內價格調整的機率不高,今年的329檔期能否打破僵局,是上半年重要的房市風向球。」

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,觀察目前建商沒有傳出明顯的讓步、下修價格,普遍建商認為「不見得賣得慢,就需降價」,壓力主要在接案的代銷身上,但另一方面確實部分建商也開始紛紛延後推案,329檔期推案量縮,市況可能也不會太過明朗。

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