鹽埕近5年4家老飯店易主 老牌「一王一后」全轉手

記者張雅雲/高雄報導

高雄鹽埕區近年掀起一波老飯店轉手潮,5年來就有4家飯店出售,包括在地人最熟知的「一王一后」,華王、華后大飯店全易主,專家表示,鹽埕近年觀光轉型有成,土地價值持續攀升,建商看好未來地段潛力,瞄準危老改建,新推案站上6字頭。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

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▲鹽埕近5年有4家知名老飯店轉手,包括最知名的「一王一后」,華王、華后大飯店全易主。(圖/翻攝自Facebook/華王大飯店)

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯指出,鹽埕區早年曾是高雄市中心,當時華王、華后、中信、名人等知名飯店林立,區內飯店不僅提供住宿,還設有餐廳、酒吧與會議廳等多功能設施,到飯店住宿跟用餐都是當時高雄人的身分象徵。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲文賓大飯店2024年轉手,新買家為華威影城 ,之後將改建為新飯店。(圖/記者張雅雲攝)

然而,隨著商圈轉移,鹽埕區一度沒落,直到近年觀光轉型成功,有駁二藝術特區常常舉辦多項活動及展覽,漸漸吸引國內外遊客的目光,重新將人潮帶回鹽埕區,流行音樂中心完工後,舉辦多場演唱會,商業發展再度活絡,飯店交易也升溫。

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根據實登統計,鹽埕近5年有4家知名老飯店轉手,包括最知名的「一王一后」,華王、華后大飯店全易主,其它像是文賓大飯店、中正大飯店也出現轉手。1968年年開幕的華后大飯店,則是在2019年由統立資產以1.28億元入手,2019年歇業後空置至今。文賓目前則持續經營中,租約到期後將採危老興建全新飯店。

飯店 成立時間 交易日期 交易總價 買家 現況
華王 1968年 2019年 9.26億 鄭姓自然人 已拆除,改建住宅「港灣1號院」
華后 1968年 2019年 1.28億 統立資產 2019年已歇業
文賓 約1994年 2024年 2.88億 華威影城 佔地251.9坪、建坪812.7坪,經營中
中正 約1980年 2024年 5億 郡都 地坪397.4坪,建坪3109坪,預計興建住宅

▲鹽埕區近5年交易飯店。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言,不少建商瞄準具危老都更條件的老飯店進行收購,目的不在於保留原有商旅效益,而是看中土地整合後的重建價值,售後回租或是改建為大樓都相當具有潛力。華王大飯店2019年轉手後11月停業,改建而成的住宅,交通便利且緊鄰觀光景點,推升房價站上每坪6字頭。

此外,鹽埕土地稀缺,不少老舊建物符合危老都更條件,加上產權單純,吸引建商積極收購整合,將老飯店或建築改建成住宅大樓,謝哲耀分析,隨著國內外遊客增加,商業發展活絡,也帶動周邊店面與住宅需求,進一步推高房價,預估轉手潮仍將延續。

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關鍵字:高雄鹽埕觀光老飯店華王華后文賓中正

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