房東賣店面 台中30年老牌牛排館出走

記者陳筱惠/台中報導

「南公益、北崇德」已經是台中餐廳雲集的美食商圈,不過崇德商圈近期迎來一波汰舊換新潮,原在崇德路二段上已經屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」因房東準備賣屋而搬遷,新址曝光,信義房屋專家表示隨著美食集市效應、捷運開通,周邊租金行情5年來漲幅約8成。

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▲▼崇德路二段,北屯,北區,商圈,捷運             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」因房東準備賣屋而搬遷。(圖/記者陳筱惠攝)

繼老牌美式餐廳「TGI Friday’s」將從西區英才路搬遷至崇德路二段,原在崇德路二段上已經屹立約30年的老牌牛排館「凱恩斯岩燒餐廳」則因房東賣屋而準備搬遷,新址也已曝光,在原址約650公尺距離的文心路上,店家掛出「28傳承全新體驗」的搬遷布條,新址也已在趕工裝潢中。

▲▼崇德路二段,北屯,北區,商圈,捷運             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲凱恩斯岩燒餐廳雖然搬遷,但也離不開崇德商圈,據查,新址為原「太艮樓」地點。(圖/記者陳筱惠攝)

凱恩斯岩燒餐廳原址為地上4層的獨棟建物,除一樓、地下室為餐廳外,其餘為設計師事務所與教會,據建築物掛出的出售看板顯示,開棟建物地坪182.5坪、建坪388坪,實際售價尚未刊登在網路平台,記者撥打看板上的電話,無人接聽。

細數崇德路二段上,幾乎都是知名品牌、連鎖餐廳進駐,除老店凱恩斯岩燒牛排外,旁為北澤壽喜燒吃到飽、陶板屋等,對面還有韓式炸雞bb.q CHICKEN、勝博殿、輕井澤火鍋,以及正在裝潢中的「TGI Friday's崇德店」。

不過,凱恩斯岩燒餐廳雖然搬遷,但也離不開崇德商圈,據查,新址為原「太艮樓」地點,就位於文心路四段與梅川東路四段的獨棟角地建物,該餐廳於去年底徵求頂讓,當時頂讓訊息透露,該店佔地150坪、使用面積200坪,月租金36萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲崇德路二段租金一覽表。

信義房屋文心捷運店林俊明認為:「餐廳展店需找地段上具備優勢、獨棟又顯眼之處,凱恩斯岩燒餐廳新據點目前正在進行整修裝潢工程,該據點停車也方便,其實算是相當可遇不可求的優勢。」

林俊明說:「餐飲業展店的關鍵,就是地段能不能帶來穩定人潮人流與消費力,過去文心路沿線如原本小蒙牛招租45萬元,相對應呼應起來租金單價落在1800~2000元,而現在牛排館行情35~36萬元為很基本的價格,若以150~200坪空間來說,捷運沿線5年前月租金落在20萬元上下,換句話說,租金漲幅隨著商圈熱絡,漲幅約8成。」

▲▼中捷試營運,王品集團重壓文心崇德站展店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲文心崇德站商圈發展迅速,關鍵在於區段有辦公大樓,離漢口路商圈、人潮密集度高。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,長拓不動產商仲洪雅雯分:「崇德路二段之所以會吸引餐飲品牌積極搶進,關鍵在於區段有辦公大樓,離漢口路商圈、文心崇德捷運站都不遠,人潮密集度高,不論是商務用餐、親友聚會,這區域都是很合適的地點,沿線品牌雖有出有進,但詢問店家也倍增。」

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