最火重劃區也失利 台中土地標脫率僅18%創新低

記者陳筱惠/台中報導

台中2025年地政局首度舉辦土地標售,此次標售範圍包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區,共計133筆土地,總標售底價來到747.95億元,不過單價、底價皆高,僅收到40封標書、標售24塊土地,標脫率創歷史新低僅18%,市府進帳60.8億元,投標率、標脫率、標脫金額皆創下史上3低紀錄。

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▲▼地政局開標             。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲台中市府公開標售,投標率、標脫率、標脫金額皆創下史上3低紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

此次台中市政府地政局,區段徵收區配餘地標售以及市地重劃區抵費地標售,範圍囊括台中市西屯水湳經貿園區,13、14期新興重劃區標售,其中水湳文商段47地號、共計1028坪,也是此次單價王,每坪底價來到311.4萬元,標售底價32.02億元,引來2封標單,最終37.89億元、單價368萬元,創下水湳新天價、溢價率約17%。

▲▼ 文商47            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳文商段47地號、共計1028坪,最終以37.89億元、單價368萬元,創下水湳新天價、溢價率約17%。(圖/記者陳筱惠攝)

據了解,地王是由有地緣關係的楊姓自然人得標,用意在整合鄰地。據悉,是有營建背景、土地買賣的經驗;台慶不動產14期大崇德加盟店專營土地的達人李凱曜分析:「此次標售以開發商來說,受到限制貸款的問題,大多數呈現觀望,13、14期多為鄰地整合,溢價率大多在1%上下,也表示標售價與市價相差不遠。」

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▲▼地政局開標             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受到購地貸款限制、購地後開發期程限制,導致開發商投標意願不高。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市地政局副局長劉正倫表示:「過去幾次標售標脫率約25~30%,這次約18%,有略低一點,分析相關原因,大抵以中央相關政策,包含購地貸款限制、購地後開發期程,都有相當限制規定,開發商都會評估自己相關風險,導致開發商投標意願不高。」

▲▼地政局開標             。(圖/記者陳筱惠攝)

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關鍵字:台中土地標售水湳經貿園區市價溢價率

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