▲美1月房市慘淡。(示意圖/Pixabay)
記者張靖榕/綜合報導
美國房市在1月份遭受沉重打擊,高抵押貸款利率與居高不下的房價共同導致房屋銷售大幅下滑。根據美國全國不動產協會(NAR)的數據,反映未來成交趨勢的「待售房屋指數」(Pending Home Sales)較去年12月下降4.6%,創下自2001年該指標開始統計以來的最低點,年減幅則達5.2%。
NAR首席經濟學家雲(Lawrence Yun)表示,「目前尚不清楚是否因1月為近25年來最寒冷的一個月份,影響買家進場。如果是這樣,未來幾個月的銷售可能會回升;然而,房價高漲與抵押貸款利率上升,顯然正在壓縮購房能力。」
儘管極端氣候可能影響部分市場表現,但1月房市交易量的變化呈現地域差異。美國東北部地區的銷售量反而較12月上升,而西部地區則呈現下降,這些地區通常不受嚴寒影響。美國南部地區的房屋銷售跌幅最大,而南部一直是近年來房市最活躍的區域。
抵押貸款利率也是影響因素之一。根據《每日貸款新聞》(Mortgage News Daily)的統計,美國最受歡迎的30年期固定抵押貸款利率在去年12月上半月曾跌破7%,但隨後開始回升,並在整個1月維持在7%以上,進一步削弱購房者的負擔能力。
房價方面,近幾個月部分地區的價格有所鬆動,部分賣家選擇降價求售,但全國房價依然高於去年同期。儘管1月市場上的待售房屋數量增加,包括已簽約但尚未正式交屋的房產,整體庫存年增17%,且已連續14個月呈現年增趨勢,但房屋銷售仍然低迷。
房地產網站(Realtor.com)經濟學家瓊斯(Hannah Jones)分析,「更多待售房屋確實可能促進更多房屋交易,但房源的增長在美國各地並不均衡。此外,許多需求旺盛的地區待售房源依然相對較低,這限制了房屋銷售的回升。」
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