台南1區人口數「逆成長」 台積擴廠再助房價5年漲1倍

▲▼     台南,九份子        。(圖/記者張雅雲攝)

▲安南區受惠南科、台積電議題,房市購屋信心大振,房價逆風高飛,九份子重劃區5年來房價有約1倍漲幅。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台南人口持續外流,房價卻不停上漲,縣市合併以來人口數下降1.8萬人,不過安南區受惠南科、台積電議題,房市購屋信心大振,房價逆風高飛,區內最熱門的購屋區段為九份子重劃區,5年來房價有約1倍漲幅。專家分析,最主要的原因就是產業紅利。

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根據統計,台南1月總人口數為185萬8455人,相較縣市合併2010年1月的187萬6960人,總人口數減少1萬8505人,然而安南區截至1月最新人口數為20萬3882人,僅次於永康區,為台南第二大行政區,相比2020年1月的19萬6728人人,5年內增加7154人。

泰嘉開發董事長呂金發表示,南科台積電廠區進駐員工人數已獨步南台灣,加上3奈米、5 奈米製程產能再擴充,最新傳出又要在南科3期蓋2座CoWoS新廠等計畫,產業紅利帶動科技人不斷移入。

▲▼     台南,九份子        。(圖/記者張雅雲攝)

▲九份子特區位於安南,主要受惠地理位置和交通便利,每年人口持續穩定增加。(圖/記者張雅雲攝)

上嘉廣告統計,九份子預售案2020年推案均價約每坪19萬元,2024年來到37萬元,5年來漲幅約1倍,部分高樓層景觀戶的房價已達4字頭。實登顯示,單價最高為「海富深見」主打具景觀優勢,最高達每坪49.1萬元。

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▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲泰嘉開發基地達1285坪的九份子第10期,為1棟地上24樓的超高樓,3日動土預計Q2公開。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市代銷公會理事長佘光宗表示,九份子可建地已經不多,目前自住客可接受的價位,區域天花板落在4字頭初上下,區域新案如「湖映白」、「海富深見」創價戶,都是在去年9月的信用管制之前成交,目前成交價落在每坪40萬元上下。

佘光宗說:「不過建商近年勇於加價購地,反映在房價上,新案也難有太大的降價空間,目前買賣雙方價格出現拉鋸,自住客呈現觀望。」

有「九份子推案王」之稱的泰嘉開發,在該區已推8案,看好該區未來發展,今年持續動工,呂金發指出,之後還有第10期、第11期。


年份 均價(萬元/坪) 成交量(戶)
2020 19 568
2021 25 647
2022 32 804
2023 35 572
2024 37 401

▲九份子近年預售屋房價變化。資料來源:上嘉開發(ETtoday製表)

上嘉廣告行銷經理趙子喬表示,目前該區住6用地,地價約60~70萬元,區域最貴地價為2024年潤隆子公司金駿營造以每坪約98萬元取得的住8用地,預計將在今年Q2開賣,外界預估,開價也要站上5字頭。

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關鍵字:台南安南區房市產業紅利房價九份子

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